A Loft ajuda a financiar seuapartamento.

Descubra a melhor forma de financiar imóveis. Preencha seus dados abaixo para receber uma proposta de financiamento:

Como buscar seu financiamento.

Procurando ou Sonhando?

Tenha confiança e segurança do seu orçamento desde o primeiro dia, procure apartamentos onde a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda bruta.

Visitando apartamentos?

Faça visitas tranquilamente sabendo quanto já tem de crédito pré-aprovado para ter certeza de quais apartamentos estão ao alcance do seu sonho.

Decidindo seu apartamento?

Encontrou o apartamento ideal e já está pensando em comprar? Procure sua aprovação de financiamento sem compromisso e compare suas taxas de juros e seguro para garantir um bom negócio sem atrasos ou surpresas.

Qual apartamento cabe no meu bolso?

Tempo de leitura: 6 min
Ler mais

Quando financiamento imobiliário é ideal para você?

Tempo de leitura: 5 min
Ler mais

Quais documentos são necessários para financiar?

Tempo de leitura: 3 min
Ler mais

Simulador de parcela de financiamento imobiliário

Já sabe o valor do seu apartamento?

Descubra as melhores condições de credito imobiliário para garantir seu Loft.

  • 8.5 %

Primeira parcela

R$0.00

R$0.00

Valor da última parcela

R$0.00

Renda Sugerida

> Veja nossos apartamentos

Perguntas frequentes

O que estou pagando na parcela do meu financiamento?

A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos:

  • Amortização: o valor da parcela destinado a 'abater a divida' com o banco
  • Juros: o valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos
  • Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte
  • Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável

Qual a renda mínima necessária para financiar um apartamento?

Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela.

Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela.

Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares).

Qual é esse valor: Um imóvel de R$1 milhão, com R$200 mil de entrada, teria uma parcela inicial de ~R$8 mil reais por mês. Seria necessário então comprovar uma renda de aproximadamente R$24 mil reais por mês.

Quanto preciso dar de entrada para financiar imóveis?

Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, pela lei um cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$1 milhão de valor de apartamento, o cliente precisa ter R$200 mil de entrada.

Qual o valor da parcela inicial de um financiamento imobiliário?

O valor da parcela depende de dois fatores: Custo Efetivo Total do financiamento (taxa de juros mais todas as cobranças 'escondidas') e o Valor total financiado.

Clientes Loft tipicamente conseguem uma taxa C.E.T. de ~ 8.5% ao ano, o que nos permite utilizar uma fórmula rápida para ter uma primeira idéia do valor de parcela:

A cada R$100 mil reais de valor financiamento, se adiciona R$1.000 de parcela. Com isso temos:

Valor total financiadoParcela aproximada
R$800 mil (Apto de R$1 milhão)~R$8.000 ao mês
R$1.6 milhão (Apto de R$2 milhões)~R$16.000 ao mês
R$2.4 milhões (Apto de R$3 milhões)~R$24.000 ao mês

O que é e como eu uso o FGTS como entrada do meu Loft?

Se você trabalhou no mínimo três anos com carteira assinada, pode usar o dinheiro do FGTS no pagamento da entrada do imóvel.

O uso de FGTS foi liberado para entrada de apartamentos com preço de até R$1.5 milhão.

Você pode verificar seu saldo no site da Caixa ou no aplicativo FGTS (para celulares). Porém, também é possível fazer uma conta rápida para saber seu saldo aproximado.

Em média, se acumula 1 salário por ano de contribuição (trabalho com carteira assinada). Com isso, caso o cliente tenha recebido em média R$20 mil reais por mês nos últimos 3 anos, ele teria R$60 mil acumulado de FGTS neste período.

Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?

Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos (a Loft ajuda o cliente com todos esses passos):

  • RG e CPF (originais e cópia);
  • Certidão de casamento ou união estável;
  • Comprovante de residência;
  • Comprovante de renda;
  • Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;
  • Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;

Quais as etapas da contratação de um financiamento?

Além do simulador de financiamento imobiliário, a Loft ajuda os clientes oferecendo apoio em todas as etapas:

  • Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente
  • Levantamento de documentação (feita com auxílio da Loft): qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento
  • Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente
  • Busca pela melhor taxa: a Loft te ajuda a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos, e cubrimos a taxa conseguida pelo cliente com o seu gerente do banco
  • Avaliação dos imóveis: o banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra (mas antes das obras adicionais)
  • Contratação do empréstimo: parceiros da Loft auxiliam o cliente na assinatura da documentação final do financiamento e agendamento da liberação de fundos.