Seguro Fiança Simulação: Alugue sem fiador

Faça sua simulação de fiança aluguel online. Sem burocracia, sem caução e com análise de crédito em até 1 minuto. A nº 1 do Brasil.

Simular Agora
Saiba Mais

9 mil+

Imobiliárias parceiras

1 min

Análise de crédito

40x

Cobertura do aluguel

100%

Digital

O que é a Fiança Aluguel?

A fiança aluguel é uma modalidade de garantia para contratos de locação de imóveis. Ela substitui a necessidade de um fiador ou de depósito caução, oferecendo mais praticidade e segurança para todas as partes envolvidas — inquilino, proprietário e imobiliária.

Na prática, o inquilino paga um valor anual (que pode ser parcelado) e, em troca, uma empresa garante ao proprietário o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência. Isso elimina a principal barreira do processo de locação e acelera o fechamento de contratos.

Com a Loft/ Fiança Aluguel, todo o processo é 100% digital — da análise de crédito à assinatura do contrato. A aprovação acontece em até 1 minuto, sem comprovação de renda obrigatória, e com cobertura de até 40 vezes o valor do aluguel. 

Por que escolher a Loft/ Fiança Aluguel?

Mais segurança, agilidade e menos burocracia para todas as partes envolvidas na locação.

Garantia contra inadimplência

Cobertura de até 40x o valor do aluguel com as melhores taxas do mercado. Segurança total para proprietários e imobiliárias.

Aprovação em até 1 minuto

Análise de crédito digital e instantânea, com modelo exclusivo baseado em comportamento financeiro e Open Finance.

Pagamentos flexíveis

O inquilino pode pagar via PIX, boleto ou cartão de crédito em até 12x. Sem comprovação de renda obrigatória.

100% digital

Contratação online do início ao fim. Assinatura eletrônica com validade jurídica e gestão automatizada do contrato.

Atendimento especializado

Suporte dedicado durante toda a jornada, com gestão especializada de despejos em parceria com advogados homologados.

Sem fiador e sem caução

Elimine a principal barreira do aluguel. Menos burocracia para o inquilino e mais contratos fechados para a imobiliária.

Seguro Fiança vs. Cheque Caução vs. Fiador

Entenda as principais diferenças e veja por que o seguro fiança é a opção mais vantajosa.

Característica

Seguro Fiança

Cheque Caução

Fiador

Custo para o inquilino

Pagamento de um valor anual (parcelável), não reembolsável. Geralmente mais acessível que a caução.

Depósito de 3x o valor do aluguel, reembolsável ao final do contrato se não houver débitos. Imobiliza capital.

Sem custo direto, mas exige encontrar alguém com imóvel quitado disposto a assumir o risco.

Burocracia

Análise de crédito rápida e digital feita pela seguradora. Menos papelada e processo mais ágil.

Exige a emissão de um ou mais cheques, além da gestão e guarda dos mesmos pelo proprietário ou imobiliária.

Exige documentação extensa do fiador (comprovante de renda, matrícula do imóvel, certidões negativas).

Segurança para o proprietário

Cobertura garantida pela seguradora em caso de inadimplência, podendo incluir aluguel, condomínio, IPTU e danos.

A garantia é limitada ao valor do depósito. Se os débitos ultrapassarem os 3 aluguéis, o prejuízo é do proprietário.

Depende da capacidade financeira do fiador. Em caso de inadimplência, a cobrança pode ser lenta e judicial.

Vantagem principal

Agilidade, segurança profissional e não descapitalização do inquilino.

Valor é devolvido ao inquilino no final, se tudo estiver em ordem.

Sem custo financeiro direto para o inquilino.

Característica

Custo para o inquilino

Burocracia

Segurança para o proprietário

Vantagem principal

Seguro Fiança

Pagamento de um valor anual (parcelável), não reembolsável. Geralmente mais acessível que a caução.

Análise de crédito rápida e digital feita pela seguradora. Menos papelada e processo mais ágil.

Cobertura garantida pela seguradora em caso de inadimplência, podendo incluir aluguel, condomínio, IPTU e danos.

Agilidade, segurança profissional e não descapitalização do inquilino.

Cheque Caução

Depósito de 3x o valor do aluguel, reembolsável ao final do contrato se não houver débitos. Imobiliza capital.

Exige a emissão de um ou mais cheques, além da gestão e guarda dos mesmos pelo proprietário ou imobiliária.

A garantia é limitada ao valor do depósito. Se os débitos ultrapassarem os 3 aluguéis, o prejuízo é do proprietário.

Valor é devolvido ao inquilino no final, se tudo estiver em ordem.

Fiador

Sem custo direto, mas exige encontrar alguém com imóvel quitado disposto a assumir o risco.

Exige documentação extensa do fiador (comprovante de renda, matrícula do imóvel, certidões negativas).

Depende da capacidade financeira do fiador. Em caso de inadimplência, a cobrança pode ser lenta e judicial.

Sem custo financeiro direto para o inquilino.

A escolha da garantia locatícia é uma etapa decisiva no processo de locação de imóveis. Tradicionalmente, as opções mais utilizadas no Brasil eram o fiador — que exige encontrar uma pessoa com imóvel quitado disposta a assumir o risco — e o cheque caução, que demanda o depósito antecipado de três meses de aluguel, imobilizando um capital significativo do inquilino.

Com a modernização do mercado imobiliário, o seguro fiança surgiu como uma alternativa que resolve as principais limitações dessas modalidades. No lugar de burocracia e descapitalização, o inquilino paga um valor anual — parcelável — e conta com uma análise de crédito rápida e digital. Para o proprietário, a vantagem é uma cobertura ampla e profissional, garantida por uma seguradora, que pode incluir aluguel, condomínio, IPTU e até danos ao imóvel.

Com a Loft/ Fiança Aluguel, todo esse processo acontece de forma 100% digital, com aprovação em até 1 minuto e sem comprovação de renda obrigatória. É a solução que oferece o melhor equilíbrio entre custo-benefício, segurança e praticidade para todas as partes envolvidas na locação.

Como funciona a simulação?

Em 4 passos simples, você contrata seu seguro fiança e aluga sem preocupações.

01

Preencha o formulário

Informe seus dados básicos e o valor do aluguel desejado.

02

Análise de crédito

Em até 1 minuto, sua análise é feita de forma 100% digital.

 

03

Contratação online

Assine o contrato digitalmente, sem burocracia ou cartório.

04

Aluguel garantido

Seu aluguel está protegido contra inadimplência.

Fazer Minha Simulação Grátis

Faça sua simulação gratuita

Preencha seus dados e receba uma simulação personalizada do seguro fiança para seu aluguel. Sem compromisso e sem burocracia.

  • Análise de crédito em até 1 minuto
  • Sem necessidade de fiador ou caução
  • Pagamento via PIX, boleto ou cartão
  • Cobertura de até 40x o valor do aluguel

Ao informar meus dados, eu concordo com a Política de Privacidade e com os Termos de Uso.

Tire suas dúvidas!

O seguro fiança (ou fiança aluguel) é uma modalidade de garantia locatícia que substitui o fiador tradicional. Ele garante o cumprimento das obrigações do contrato de locação em caso de inadimplência do inquilino, trazendo mais agilidade e previsibilidade para imobiliárias e proprietários.
A análise é 100% online e rápida. Em até 1 minuto, o perfil do inquilino é avaliado com um modelo exclusivo de crédito baseado em comportamento financeiro e Open Finance, cruzando dados de diversas plataformas para menor risco de inadimplência.
Não exatamente. Apesar de os termos serem usados como sinônimos no mercado, fiança aluguel e seguro fiança não são idênticos do ponto de vista jurídico. Seguro fiança é regulado como seguro, emitido por seguradoras. Fiança aluguel é uma garantia locatícia que pode operar sob outras estruturas jurídicas, mantendo a mesma finalidade prática.

 

Normalmente, o custo da garantia é pago pelo inquilino, conforme condições acordadas no momento da locação. A imobiliária atua como intermediadora do processo, sem assumir esse custo.

 

As coberturas variam conforme o contrato, mas podem incluir: aluguel em atraso, encargos previstos no contrato, multas contratuais e outros valores definidos nas condições da garantia. A cobertura pode chegar até 40x o valor do aluguel.
Não. A garantia locatícia não altera o valor do aluguel estipulado em contrato. Ela representa um custo separado, relacionado à segurança da locação.
Sim. Todo o processo pode ser realizado de forma digital, desde a análise de crédito até a assinatura do contrato com validade jurídica, facilitando a rotina da imobiliária e reduzindo burocracias.
Em caso de inadimplência, a imobiliária deve seguir o procedimento previsto no contrato para acionar o seguro fiança, respeitando prazos, regras e limites estabelecidos. O aluguel continua sendo pago mesmo com o atraso do inquilino.