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Imóvel Comercial em Vila Monte Alegre, 4 vagas

• Vila Monte Alegre • São Paulo-SP

1 andar
-

1050.00 m²
R$ 3.809 /m²

studio
sem suíte

11 Banheiros

Índice de Vitalidade Imobiliária (IVI)

Uma análise detalhada da infraestrutura local de Rua Soares de Avellar, pontuada de 0 a 10 com base em dados reais de conveniência, saúde e mobilidade.

Gastronomia e Lazer

9.2

Um polo de entretenimento completo. More perto dos melhores restaurantes, bares e shoppings, com infinitas opções de lazer ao seu redor.

RestaurantesBaresTeatros

Mobilidade Urbana

8.7

Mobilidade incomparável com transporte público. Tenha acesso fácil a metrô e ônibus para se locomover com rapidez e economia.

MetrôPontos de ÔnibusTrem

Bem-estar e Saúde

9.6

Infraestrutura de saúde e bem-estar completa. More perto de hospitais, academias e farmácias 24h para garantir sua qualidade de vida.

HospitaisAcademiasSpas

Educação

8.7

Educação de excelência ao seu alcance. More em uma área com vasta oferta das melhores escolas, creches e cursos para todas as idades.

FaculdadesEscolasCursos

Conveniência e Serviços

9.3

Praticidade máxima com tudo ao seu alcance. More perto de excelentes mercados, padarias e uma vasta gama de serviços a poucos passos de casa.

SupermercadosPadariasFarmácias

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Mais sobre o Imóvel Comercial na Rua Soares de Avellar

Imobiliária parceira

Valentina Caran Imóveis (Matriz)

Prédio comercial monousuário com 1.050 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, com 35 m de testada, localizado na Vila Monte Alegre/Jabaquara (Zona Sul - SP). Imóvel ideal para empresas que precisam unir operação + estoque + administrativo em um único endereço, com logística eficiente e infraestrutura pronta para funcionar. CUSTO DE OCUPAÇÃO (POR M²) Locação: R$ 27.000/mês (? R$ 25,71/m²) IPTU 2026: R$ 3.821,29/mês (? R$ 3,64/m²) Total mensal (locação + IPTU): R$ 30.821,29/mês (? R$ 29,35/m²) Venda: R$ 4.000.000 ZONEAMENTO: ZEUP Imóvel em ZEUP (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Prevista), com vocação para atividades urbanas e serviços, favorecendo operações corporativas e de atendimento (conforme regras e licenças aplicáveis ao tipo de atividade). LOCALIZAÇÃO QUE FAVORECE OPERAÇÃO Acesso rápido à Av. dos Bandeirantes e à Rodovia dos Imigrantes, facilitando deslocamentos para diferentes regiões de São Paulo e para as principais rotas de entrada/saída da cidade. Próximo à Estação Conceição do Metrô, o que melhora a mobilidade da equipe, facilita contratação e otimiza a rotina de visitantes e prestadores de serviço. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS * Porta (vão livre): altura 3,31 m e largura 3,12 m * Pé-direto interno (piso-laje): 3,74 m * Energia: 220V trifásica * Elevador de carga: capacidade 3 toneladas * Climatização: 31 pontos de ar-condicionado * Segurança e conformidade: totalmente legalizado no Corpo de Bombeiros, com hidrantes em todos os andares, sistema de alarme e luzes de emergência * Estacionamento interno para no mínimo 4 carros + facilidade de estacionamento na rua (sem restrições) POR QUE ESTE PRÉDIO FUNCIONA PARA OPERAÇÃO/ESTOQUE URBANO A combinação de 35 m de frente, 3 pavimentos, porta