Casa à venda em São Francisco Xavier com 86 m², 2 quartos, 1 vaga

Mais sobre o Imóvel na Alameda Ministro Gama Filho

Casa de vila à venda com 2 quartos e 86m², em São Francisco Xavier, Rio de Janeiro. Casa linear com quintal, localizada em vila com portão automático, ideal para quem busca conforto, praticidade e bom potencial de valorização. O acesso controlado proporciona mais segurança e privacidade, características cada vez mais valorizadas no mercado. Totalmente térrea, a casa oferece mais funcionalidade e acessibilidade, sem necessidade de escadas. Possui dois quartos bem distribuídos, com boa ventilação e iluminação natural, sendo um deles adaptado para acessibilidade. A sala é confortável e permite um ambiente acolhedor tanto para o dia a dia quanto para receber visitas. O banheiro é amplo e conta com porta adaptada para cadeirante, um diferencial importante. A cozinha integrada à copa traz praticidade e melhor aproveitamento dos espaços, facilitando a rotina. Na área externa, há uma varanda coberta, ideal para momentos de lazer ou descanso, além de um quintal privativo que permite diversas possibilidades, como área gourmet, jardim ou expansão do imóvel. Conta ainda com um quarto externo de apoio, que pode ser utilizado como escritório, depósito ou espaço para hóspedes, além de lavanderia separada. O imóvel será vendido com móveis soltos, permitindo total liberdade para personalização. Encontra-se em estado geral satisfatório, porém apresenta marcas de infiltração nas paredes devido à umidade do solo, fator já considerado no valor, tornando-se uma boa oportunidade para quem busca custo-benefício e potencial de valorização após melhorias. A metragem no IPTU é de 86m², com sensação de espaço maior devido à boa distribuição da planta. Ideal tanto para moradia quanto para investimento, especialmente para quem busca um imóvel térreo, com acessibilidade e área externa.