Casa à venda em Vila Mariana com 257 m², 6 quartos, 4 suítes, 2 vagas

Mais sobre o Imóvel na Rua Ana Demerson

Se você busca um imóvel que una moradia confortável, versatilidade de uso e potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana. Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos, com uma configuração inteligente que permite múltiplas possibilidades de ocupação ideal tanto para famílias quanto para investidores. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes: Pavimento superior (residência principal): Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva. Pavimento inferior (espaço independente): Área separada da casa principal, com grande potencial para: - locação por temporada - geração de renda recorrente - acomodação de hóspedes ou familiares - home office ou espaço profissional Ao todo, o imóvel possui: - 6 dormitórios, sendo 4 suítes - 5 banheiros - 2 vagas de garagem O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário. DIFERENCIAL COMPETITIVO: ENERGIA SOLAR - SISTEMA INSTALADO A casa já conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por: - 16 placas solares - inversor instalado - geração média de aproximadamente 700 kWh/mês Esse recurso proporciona redução significativa na conta de energia, além de agregar valor ao imóvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relação à sustentabilidade. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Externamente, o imóvel oferece a oportunidade de modernização, permitindo ao comprador personalizar fachada e áreas externas de acordo com seu estilo, um fator importante para quem busca valorizar o investimento no médio prazo. VALOR DE VENDA: R$ 1.490.000,00 POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO Um imóvel ideal para quem deseja: - morar com conforto em uma localização privilegiada - gerar renda com locação independente - ou unir moradia e investimento em um único ativo ENTORNO - Avenida Lins de Vasconcelos, altura do 2557 - 500 metros; - Supermercado Pão de Açúcar Ricardo Jafet - 600 metros;