Casa à venda em Mercês com 170 m², 3 quartos, 2 vagas

Mais sobre o Imóvel na Rua Coronel João Guilherme Guimarães

Terreno 620m² ZR3.1 nas Mercês com casa e quintal produtivo | Potencial construtivo até 5 pavimentosEm uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Curitiba, este terreno de 620m² no bairro Mercês reúne duas possibilidades raras no mesmo endereço.De um lado, uma casa com história e um quintal vivo, daqueles cada vez mais difíceis de encontrar na cidade.Do outro, um terreno com excelente potencial construtivo para quem busca desenvolver.Localização estratégica, próxima ao Hospital Nossa Senhora das Graças, Rconteúdo removido, A+ Exames Clínicos, concessionária Honda e Paróquia N.S. das Mercês, com fácil acesso à Av. Manoel Ribas e ligação rápida com Bom Retiro, Santa Felicidade, Centro Cívico, Ahú e Centro.Dados do terreno:• 620m² totais• 12,00m de testada• 50,00m de profundidade• Zoneamento ZR3.1 (Zona Residencial 3)• Potencial construtivo para até 5 pavimentos• Casa existente (aprox. 170m²):• 3 dormitórios no pavimento superior• Espaço adicional no térreo• 3 banheiros• 2 vagasDiferencial que não se replica: o quintalNos fundos, um verdadeiro refúgio produtivo, com árvores já formadas e diversidade de espécies:Goiaba, jabuticaba, amora, manga, pêssego, atemoia, carambola, romã, cítricos variados, maracujá, framboesa, além de canteiros para hortas e temperos.Um espaço vivo, que transforma o dia a dia e conecta com um ritmo mais natural, mesmo dentro da cidade.Para quem é esse imóvel:Para morar:Ideal para quem valoriza espaço, verde e autonomia. Uma casa com quintal fértil, onde é possível viver com mais respiro, cultivar, receber e construir memórias.Para investir / construir:Terreno com excelente metragem, testada e zoneamento, em região consolidada, com forte demanda e liquidez. Uma base consistente para projeto residencial.Um endereço que permite escolher entre continuar uma história ou começar uma nova.