Casa à venda em Botafogo com 172 m², 3 quartos, 3 vagas

Mais sobre o Imóvel na Rua Professor Luiz Rosa

Código do Imóvel: CM1813567-8. Esta residência localizada na Vila Itapura destaca-se pela versatilidade de uso e pela localização estratégica em uma das regiões mais consolidadas de Campinas. Com 172 metros quadrados de construção em um terreno de 286 metros quadrados, o imóvel oferece uma configuração que atende tanto a finalidades residenciais quanto comerciais, especialmente pela presença de uma edícula completa com acesso independente. Estrutura da casa principal: A planta da residência principal prioriza a amplitude e a funcionalidade dos espaços internos: 3 dormitórios espaçosos com boa iluminação natural, sala ampla configurada para dois ambientes integrados, favorecendo a ventilação, 2 banheiros sociais distribuídos de forma funcional, cozinha prática conectada à área de serviço reservada, espaço dedicado que pode ser utilizado como academia particular ou escritório e quintal amplo, item raro em regiões centrais, que proporciona maior liberdade. Diferencial: edícula completa. O imóvel possui uma unidade autônoma nos fundos, o que amplia as possibilidades de uso para home office, recepção de hóspedes ou geração de renda extra via locação: 1 dormitório privativo, sala de estar independente, cozinha e banheiro exclusivos, lavanderia própria para a unidade e entrada que permite privacidade em relação à casa principal. Localização e logística urbana: Situada na Rua Professor Luis Rosa, a propriedade está inserida em um eixo de alta conveniência e mobilidade, com proximidade imediata com a Avenida Orozimbo Maia, localização estratégica próxima ao Cartório Santa Cruz e à Igreja do Nazareno Central, facilidade de deslocamento para os bairros Guanabara, Cambuí e Centro, e entorno dotado de infraestrutura completa: farmácias, supermercados, bancos e clínicas médicas. Informações técnicas e de investimento: Valor de Venda: R$ 447.000,00, IPTU Mensal: R$ 200,00, Área Útil: 172 metros quadrados, Área Total do Terreno: 286,6 metros quadrados. Capacidade de Garagem: 3 vagas (sendo 1 vaga coberta). O imóvel apresenta um excelente custo-benefício para quem busca um ativo com perfil misto em uma região de alta demanda por serviços e moradia em Campinas.