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Casa à venda em Siciliano com 235 m², 3 quartos, 1 suíte, 3 vagas

• Siciliano • São Paulo-SP

1 andar
-

235 m²
R$ 3.063 /m²

3 quartos
1 suíte

2 Banheiros

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OPORTUNIDADE RARA! PRIMEIRO PREÇO DA RUA! POTENCIAL ABSURDO DE VALORIZAÇÃO! Se você está procurando um imóvel com preço estratégico, terreno generoso e possibilidade real de valorização, esse sobrado na Rua Sepetiba, 55 é exatamente o tipo de oportunidade que não aparece todo dia. Localizado em uma região tradicional de São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes. ________________________________________ DADOS DO IMÓVEL Terreno: 282m² Área construída: 235m² Valor: R$ 720.000,00 ________________________________________ CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel possui uma estrutura sólida, porém antiga (1954), ideal para: - Reforma completa - Retrofit moderno - Novo projeto no terreno Distribuição: Térreo: - Garagem para até 3 automóveis - Acesso lateral independente com escada para o piso superior Piso superior (casa principal - totalmente plana): - 3 dormitórios (1 suíte) - Sala ampla - Cozinha - Quarto de serviço Fundos: - Área de serviço - 1 quarto adicional (hoje usado como cozinha para delivery) - 1 lavabo + 1 banheiro Diferencial importante: - Acesso a um terreno adicional nos fundos, com grande potencial de aproveitamento ________________________________________ IDEIAS DE APROVEITAMENTO (ALTO POTENCIAL) Esse imóvel é perfeito para quem enxerga oportunidade: - Construção de edícula moderna ou segunda residência - Espaço gourmet + área de lazer (churrasqueira, piscina, rooftop) - Montar studios para locação - Ampliação da casa principal - Projeto para uso misto (residencial + comercial leve) ________________________________________ POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA GRANDE JOGADA? - Valor abaixo do mercado da região - Terreno amplo - cada vez mais raro em São Paulo - Excelente para investidores e construtores - Possibilidade de valorização após reforma ou novo projeto - Ideal para quem quer comprar bem e lucrar na saída Imóveis nesse perfil costumam gerar: - Alta valorização pós-reforma - Excelente retorno em locação - Liquidez maior após modernização ________________________________________ SOBRE A LOCALIZAÇÃO A região oferece: - Comércio variado próximo (mercados