Imóvel Comercial à venda em São Geraldo com 1000 m², 8 vagas

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Maranhão

Prédio composto de 6 lojas, 2 depósitos e 4 apartamentos/escritórios, perfazendo aproximadamente 1.000m² de área construída, estacionamento para 8 carros no recuo de jardim. Em terreno medindo 33,00m de frente para uma avenida e 29,10m de frente para outra, este imóvel está situado em uma das áreas de maior fluxo da região que conecta com os bairros vizinhos. O Plano Diretor do 4º Distrito oficializa a transformação da antiga zona industrial em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação foram integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região. Desconto no Solo Criado: Redução no valor da outorga onerosa, chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, aumentando a média histórica significativamente. Incentivos Fiscais e Tributários Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos. Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por um período determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas que geraram debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou com impacto visual negativo, forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.