Imóvel Comercial à venda em Navegantes com 400 m²

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Presidente Franklin Roosevelt

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80 pode ser usada tanto como comercial quanto residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agrega ainda mais valor ao imóvel, que está inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (PDUS) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução no valor da outorga onerosa, chegando a descontos nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica para um número significativamente maior por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo que geraram debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na