Terreno / Lote Comercial à venda em São Sebastião

Mais sobre o Terreno / Lote Comercial na Rua Rosalina Prim Steinbach

Excelente oportunidade de investimento e incorporação em região estratégica. Apresentamos um terreno premium com 2.132,66 m², localizado em uma das áreas de maior vetor de crescimento e valorização da região. Destaques do imóvel: Localização privilegiada: frente para a Rua Tomaz Domingos da Silveira, esquina com Rua Rosalina Prim Steimbach, via principal que dá acesso ao loteamento. Posicionamento estratégico próximo a bairros planejados. Alto potencial construtivo: viabilidade comercial aprovada e zoneamento que permite a construção de condomínio vertical com até 4 pavimentos. Múltiplas possibilidades: perfeito para incorporadores que buscam implantar um residencial de médio padrão, investidores focados em centros comerciais ou projetos de uso misto. Segue estudo preliminar para implantação de um posto de gasolina de pequeno porte: 1. Análise de viabilidade e limites do lote O terreno possui 2.132,66 m² e está classificado como área residencial predominante. Os parâmetros máximos para o estudo de massa são: - Taxa de ocupação (50%): a área máxima de projeção das estruturas é de 1.066,33 m². - Índice de aproveitamento (2,0): o potencial construtivo total é de até 4.265,32 m². - Gabarito máximo: até 4 pavimentos. 2. Passo a passo do estudo de massa A planta mostra um lote alongado, o que dita a setorização dos fluxos. 1. Acessos e fluxo: posicione a entrada principal e a saída nas testadas da esquina, criando um eixo de circulação de mão única. 2. Pista de abastecimento: alocar as ilhas de bombas na parte frontal da esquina para garantir máxima visibilidade e facilitar o acesso rápido. 3. Tanques subterrâneos: reserve uma área livre e pavimentada para o posicionamento dos tanques, facilitando a parada do caminhão-tanque. 4. Edificação de apoio: posicione o bloco da loja de conveniência e da borracharia no fundo do terreno, com a conveniência tendo a fachada voltada para as bombas. 5. Área de manobra e estacionamento: utilize a área restante para criar bolsões de estacionamento na frente da conveniência e faixas largas de manobra. Aproveite o momento de expansão desta região para consolidar um