Terreno à venda em São Luiz com 1000 m²

Mais sobre o Imóvel na Alameda das Falcatas

Código do Imóvel: CM1864308-3. Seja para projetar uma residência personalizada ou para consolidar um investimento estratégico, este terreno oferece excelente potencial construtivo em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Situado na Alameda das Falcatas, no tradicional bairro São Luiz, o imóvel possui 1.000 m² de área total, apresentando geometria regular com 20 metros de frente por 50 metros de profundidade. Sua topografia em aclive leve confere ganho imediato de privacidade em relação ao nível da rua e favorece o desenvolvimento de projetos contemporâneos que aproveitam a elevação para garantir uma vista panorâmica para a Serra do Curral e excelente circulação de ar. Do ponto de vista urbanístico, o lote está classificado no zoneamento PA-3 (Preservação Ambiental - 3), com Coeficiente de Aproveitamento básico de 0,8 e taxa de permeabilidade exigida de 30%. Essas diretrizes asseguram a manutenção do padrão de ocupação de baixa densidade e a alta valorização do entorno. Inserido no Conjunto Urbano Lagoa da Pampulha e em área protegida, o imóvel submete-se às diretrizes de salvaguarda do patrimônio histórico, demandando análise para o licenciamento de novas edificações. Os parâmetros construtivos locais preveem uma altimetria máxima de 9 metros para novas edificações, permitindo o desenvolvimento de residências integradas de até três pavimentos. O padrão técnico da região estabelece recuos mínimos de 5 metros ajardinados na frente, 3 metros nas laterais e 3 metros nos fundos, assegurando um excelente distanciamento e imponência arquitetônica. O lote encontra-se devidamente regularizado perante o município, com a confirmação de averbação em planta de parcelamento aprovada. Este imóvel garante total transparência, segurança jurídica e agilidade em todas as etapas da transação. Praticamos a política de parceria com profissionais e imobiliárias devidamente credenciados.