Terreno em Água Fria com 80 m²

Mais sobre o Imóvel na Avenida Água Fria

**Terreno Comercial Estratégico - Av. Água Fria | Zona Norte - São Paulo** Excelente oportunidade para investidores e empresas em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte. Terreno localizado na **Avenida Água Fria**, próximo aos bairros Santana, Jardim São Paulo e Jardim França, regiões com alto poder aquisitivo e grande movimento comercial. **Características do terreno:** ? Área total: **480 m²** ? Medidas: **12 m de frente x 40 m de profundidade** ? Terreno plano na frente com leve declive ? Excelente visibilidade comercial ? Avenida com alto fluxo de veículos e pedestres A localização oferece fácil acesso às principais vias da região, como **Av. Nova Cantareira**, **Av. Engenheiro Caetano Álvares** e **Voluntários da Pátria**, além de estar a aproximadamente **1,5 km do Metrô Jardim São Paulo e Metrô Santana**. **Segmentos ideais para o local:** ? Restaurante ou bistrô ? Cafeteria ou padaria gourmet ? Clínica médica, estética ou odontológica ? Studio de pilates ou academia boutique ? Pet shop premium ? Loja conceito (moda, decoração, design) ? Escritórios ou coworking **Potencial construtivo:** O leve declive do terreno permite projetos arquitetônicos modernos, com possibilidades como garagem subterrânea, mezanino ou rooftop, proporcionando excelente aproveitamento do espaço e valorização do empreendimento. **Valores:** Aluguel: **R$ 7.500,00 / mês** IPTU: **R$ 1.070,00 / mês** Venda: **R$ 3.800.000,00** **Garantias:** Seguro fiança, fiador ou título de capitalização (3x o valor do pacote). **Visitas:** mediante agendamento.