Terreno à venda em Jardim Guanabara

Mais sobre o Imóvel na Rua Carolina Florence

Oportunidade de Alta Densidade: 1.760 m² na Rua Carolina Florence, 98 Apresentamos um ativo estratégico para incorporadores e investidores. Localizado no coração do bairro Vila Nova, em Campinas, este terreno reúne as três variáveis críticas para o sucesso de um empreendimento: escala, geometria regular e zoneamento permissivo. Localização e Contexto Urbano A Rua Carolina Florence é um dos principais eixos de conexão de Campinas, garantindo visibilidade máxima e fluxo constante de pedestres e veículos. A Vila Nova é um bairro consolidado, com infraestrutura completa e uma demanda resiliente por novos serviços e moradias modernas, o que reduz drasticamente o risco de vacância. Atributos Físicos e Técnicos Diferente de lotes fragmentados, este terreno oferece uma configuração ideal para projetos de grande porte: Área Total: 1.760 m² (Geometria perfeita de 40,00m x 44,00m). Testada Imponente: 40 metros de frente, permitindo projetos arquitetônicos com forte apelo visual e facilidade de fluxos de entrada/saída. Topografia: 100% Plana, garantindo uma execução de obra mais limpa e com economia em movimentação de terra e contenções. Zoneamento ZC2 (Zona Central 2): Um dos zoneamentos mais valorizados de Campinas, focado em alta densidade, permitindo um Coeficiente de Aproveitamento (CA) elevado para projetos verticais. Análise de Mercado (Perspectiva Estratégica) O mercado imobiliário de Campinas vive um momento de verticalização em eixos de serviço. A Vila Nova, por sua proximidade com o centro e bairros nobres, apresenta um gap de oferta para produtos modernos. Terrenos com testada de 40 metros nesta região são raridades estatísticas, o que confere ao comprador um poder de diferenciação imediato perante a concorrência. Potencial de Desenvolvimento (ZC2) Sob a ótica do ZC2, o terreno suporta projetos de alta rentabilidade: Incorporação Residencial Vertical: Ideal para torres de apartamentos compactos ou familiares, aproveitando o potencial de altura da zona. Complexo de Uso Misto (Mixed-Use): Pavimento térreo comercial com torre residencial ou de estúdios superior. Centro Comercial/Serviços: Devido aos 40m de frente, é perfeito para supermercados de vizinhança