Terreno à venda em Santo André com 388 m²

Mais sobre o Imóvel na Rua Eduardo Lopes

Código do Imóvel: CM1747937-11. Ótima oportunidade de investimento para construção de edificação multifamiliar ou implantação de comércio de pequeno porte no Bairro Santo André. Por estar topograficamente mais alto, tem vista privilegiada de várias regiões de Belo Horizonte, incluindo a Cidade Administrativa, e está localizado a apenas 7 minutos do shopping e 10 minutos de outro shopping (de carro). O local é bem próximo à centralidade do bairro e há poucos minutos de avenidas de alto tráfego, como por exemplo: uma famosa avenida e outra famosa avenida (aproximadamente 2 minutos de carro), que se distanciam, equidistantes do terreno em questão. O terreno possui um pátio externo amplo com duas edículas a demolir, sendo que a posterior teve implantação em dois níveis. No nível térreo existem quatro repartições e um banheiro. É válido ressaltar que aos fundos tem uma vista panorâmica muito ampla, na qual é possível ver grande parte da cidade até a região próxima. Através de escadas localizadas no canto lateral direito do terreno, se acessa o nível inferior, onde havia um salão de festas e que hoje está quase integralmente aberto, com uma pequena parcela de área livre e descoberta em L com aproximadamente 50 m². *Medidas do terreno: - 12,5 metros de largura na testada; - 31 metros de comprimento nas divisas laterais; - 12 metros nos fundos. Os imóveis lindeiros encontram-se ocupados por casas de uso residencial. O terreno é classificado pelo zoneamento OM-3 (Zona de Ocupação moderada), que permite usos mistos com foco em moradia e comércio. De acordo com o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo do município, os parâmetros construtivos são: - CA = Coeficiente de aproveitamento: CA mín.: 0,3 / CA bas.: 1,0 / CA máx.: 1,5. O coeficiente de aproveitamento é fator que, multiplicado pela área do terreno determina o potencial construtivo do empreendimento, podendo ser mínimo (0,3) até o máximo (1,5), mediante aquisição de potencial construtivo adicional. - QT (m²/un) = Cota de terreno por unidade habitacional: 40. QT é o índice pelo qual a área do terreno deve ser dividida para encontrar o