Aluguel de terreno / lote comercial em Portão

Mais sobre o Terreno / Lote Comercial na Rua João Bettega

Excelente oportunidade de terreno localizado na Rua João Bettega, uma das principais vias do bairro Portão, próximo à Via Rápida e à Igreja do Portão. Região com grande fluxo de veículos e boa visibilidade comercial. O lote possui 557,75 m² de área privativa, com aproximadamente 12 metros de testada para a Rua João Bettega e cerca de 55 metros de profundidade em uma das laterais. Características do imóvel: - Terreno plano e murado; - Parte frontal com escombros de antiga edificação, presença de mato e resíduos (necessária limpeza); - Nos fundos, há estrutura de casa com aproximadamente 98 m² construídos, contendo 2 quartos, sala e banheiro; - A edificação não está em condições de habitação, sendo necessária reforma. Potencial de uso: Devido à localização estratégica e ao intenso movimento da via, o imóvel apresenta potencial para diversas atividades comerciais, tais como: - Restaurante ou café, utilizando a casa como área de apoio e a parte frontal para mesas ou estacionamento; - Empresas que necessitem de espaço para escritório com área externa para estacionamento; - Comércio em geral, com possibilidade de ampliação ou adaptação conforme a necessidade do negócio. Possibilidade de negociação: A proprietária estuda a viabilidade de realização de reforma, podendo os valores investidos serem negociados para eventual compensação no aluguel, mediante acordo entre as partes. INTERESSADOS NA LOCAÇÃO: A locação é realizada por meio de um profissional especializado. REQUISITOS PARA ALUGAR: - Comprovar renda mínima equivalente a 3 vezes o valor do aluguel bruto; - Apresentar garantia locatícia; - Ser aprovado na análise de crédito. IMPORTANTE: O valor anunciado é o ALUGUEL LÍQUIDO, já com 20% de desconto para pagamento em dia. O vencimento é sempre no dia 10 do mês seguinte à ocupação. Caso o pagamento seja feito após o vencimento, o desconto é perdido e será cobrado o ALUGUEL BRUTO. Para calcular o valor do aluguel bruto, basta dividir o valor anunciado (aluguel líquido) por 0,80. Além do aluguel, também são cobrados os seguintes encargos: - IPTU; - Seguro incêndio; - Fundo de Conservação do Imóvel, no valor de 5% do aluguel bruto mensal; - Condomínio (quando aplicável); - Outros encargos