Apartamento à venda em Vila Olímpia com 82 m², 2 quartos

• 82 m²

  R$ 7.926 /m²

• 2 quartos

  sem suíte

• 2 Banheiros

• Vagas

Mais sobre o Apartamento na Rua Doutor Andrade Pertence

O IMÓVEL Atrás da porta do número 5 no último andar do edifício, sem vizinhos acima, o ritmo da Vila Olímpia se acomoda em silêncio. A janela do piso ao teto do living estende a sala social até a sacada e emoldura a rua arborizada: uma varanda discreta, do tipo que pede café demorado de domingo ou uma taça ao fim do expediente. Os 82m² úteis foram ressignificados em uma reforma de raiz, não de fachada. Hidráulica nova, elétrica nova, encanamento renovado e tomadas atualizadas em todos os ambientes, o tipo de intervenção invisível que separa um apartamento "pintado" de um apartamento efetivamente refeito. A cozinha recebeu armários novos e pia nova, e se conecta à área de serviço por uma ampla janela que garante ventilação cruzada e luz natural ao longo do dia. Os 2 dormitórios foram pensados em equilíbrio. O principal tem face para a rua, armários planejados do piso ao teto e diferencial silencioso: janela dupla com vidro anti-ruído. O segundo dormitório, voltado ao prédio vizinho, oferece janela ampla, ventilação livre e a raridade de uma vista desobstruída no centro expandido. Um banheiro social amplo e completamente reformado atende aos dois quartos; um segundo banheiro auxiliar (com chuveiro elétrico) e um depósito interno completam a planta, combinação rara em apartamentos desta metragem. Importante registrar com transparência: o sistema de gás é por botijão e o imóvel não dispõe de vaga de elevador nem vaga de garagem. A ótima notícia é que é possível instalar o ar condicionado no AP! O CONDOMÍNIO Trata-se de um edifício antigo reformado com apenas 6 unidades distribuídas em 3 andares (2 apartamentos por andar), sem elevador e sem áreas de lazer. O que o edifício entrega não está nas fotos: reforma estrutural completa do prédio, com hidráulica e elétrica integralmente renovadas. Em São Paulo, em prédio antigo, este é o investimento mais caro e o menos visível ao olho destreinado. O resultado é manutenção previsível, custo condominial enxuto, baixa rotatividade de moradores e a discrição de uma vizinhança que se conhece pelo nome. Para o comprador certo, aquele que troca academia compartilhada por equipamento qualificado a 200 metros,