Casa à venda em Sítio Cercado com 100 m², 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas

• 1 andar

• 100 m²

  R$ 14.000 /m²

• 3 quartos

  1 suíte

• 2 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Rua Alvir Teixeira dos Santos

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES NO SÍTIO CERCADO - 909 m² Terreno massivo de 909 m² à venda por R$ 1.400.000,00 no Sítio Cercado (região do Osternack). Localização comercial e residencial estratégica, a poucos metros da rotatória de um banco. Potencial construtivo ideal para incorporadores e construtores. DADOS FINANCEIROS E LOCALIZAÇÃO Valor de Venda: R$ 1.400.000,00 Endereço: Rua Jardim Alegre, 639 - Sítio Cercado (Osternack), Curitiba/PR Ponto de Referência: Próximo à movimentada Rotatória de um banco POTENCIAL DO TERRENO E DIRETRIZES Área Total: 909,00 m² Zoneamento: SEHIS.1 (Setor Especial de Habitação de Interesse Social) Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 (Permite construir a área total do terreno) Taxa de Ocupação: Até 60% para Habitação Unifamiliar em Série Altura Permitida: Até 3 pavimentos (máximo de 10 metros para unifamiliar) Recuo Frontal: 3,00 metros VANTAGENS E PROJETOS VIÁVEIS PARA O LOCAL Construção de Sobrados: Excelente testada e área para condomínio de sobrados (Habitação Unifamiliar em Série), tipologia de altíssima liquidez na região. Comércio Local: Zoneamento permite Comércio e Serviço de Bairro/Vicinal até 200 m², aproveitando o fluxo gerado pela proximidade com um banco. Estrutura Atual: O lote já possui 2 casas (Casa Principal com 3 quartos e 2 banheiros e Casa de Fundos com 2 quartos e 1 banheiro), ideais para locação imediata durante o período de aprovação de projetos. NOTA TÉCNICA Há um bloqueio administrativo relacionado a adequações hidrossanitárias. O ajuste é simples e já foi considerado na precificação do imóvel, garantindo excelente margem de lucro para o investidor após a regularização. AGENDE SUA VISITA Proprietário aberto a reuniões de negócios e propostas formais. Aviso: Visitas apenas com agendamento prévio de 24 horas.