Casa à venda em Mooca com 280 m², 4 quartos, 1 vaga

Mais sobre o Imóvel na Rua Coronel João Dente

Casa com 4 dormitórios à venda, 280 m². Excelente oportunidade para investidores, empresas e empreendedores que buscam um imóvel com localização estratégica, estrutura versátil e grande potencial comercial na Mooca. O imóvel possui 326,70 m² de terreno e aproximadamente 280 m² de área construída, composto por sobrado residencial e galpão industrial. O galpão conta com aproximadamente 144 m², pé-direito elevado e acesso direto pela rua, características que proporcionam versatilidade para diferentes operações comerciais, de serviços e logísticas. A residência possui aproximadamente 136 m², encontra-se em condições de uso e pode ser mantida, reformada ou adaptada conforme a necessidade do novo proprietário. A localização é um dos grandes diferenciais do ativo, inserido em uma região da Mooca que vem passando por forte crescimento residencial, transformação urbana e expansão comercial, favorecendo o surgimento de novos negócios e o aumento da demanda por serviços e conveniência. O imóvel apresenta diversas possibilidades de utilização, podendo atender segmentos como padarias, mercados, farmácias, clínicas médicas e odontológicas, academias, pet shops, restaurantes, escolas, escritórios, centros de serviços, franquias, operações logísticas e centros de distribuição. Também representa uma alternativa interessante para investidores que buscam geração de renda, ocupação própria ou valorização patrimonial, com possibilidade de adaptação da estrutura existente de acordo com o projeto e a estratégia de investimento. Um ativo versátil, com excelente área de terreno, construção existente e localização privilegiada em uma das regiões mais tradicionais e em transformação de São Paulo. O imóvel está inserido em uma área estratégica da Mooca, bairro tradicional de São Paulo que vem passando por um importante processo de transformação urbana, com crescimento da ocupação residencial, novos empreendimentos imobiliários e fortalecimento do comércio e dos serviços locais. Os arredores combinam áreas residenciais consolidadas com novos projetos habitacionais, criando uma dinâmica de crescimento e renovação do perfil da região. Esse movimento contribui para o aumento da circulação de moradores e consumidores e amplia a demanda por estabelecimentos comerciais, serviços e negócios de conveniência. A região também conta com acesso a importantes vias de circulação e transporte público, além de infraestrutura consolidada de comércio, serviços, educação, saúde e lazer. A proximidade com eixos de mobilidade e áreas de concentração residencial favorece a implantação de negócios voltados ao atendimento