Casa à venda em Mercês com 170 m², 3 quartos, 2 vagas

Mais sobre o Imóvel na Rua Coronel João Guilherme Guimarães

<span><b>Terreno 620m² ZR3.1 nas Mercês com casa e quintal produtivo Potencial construtivo até 5 pavimentos</b></span><span><br>Em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Curitiba, este terreno de 620m² no bairro Mercês reúne duas possibilidades raras no mesmo endereço.</span><span>De um lado, uma casa com história e um <b>quintal vivo, daqueles cada vez mais difíceis de encontrar na cidade.</b></span><span>Do outro, um terreno com excelente <b>potencial construtivo</b> para quem busca desenvolver.</span><span><br></span><span>Localização estratégica, próxima a diversos estabelecimentos, com fácil acesso à Av. Manoel Ribas e ligação rápida com Bom Retiro, Santa Felicidade, Centro Cívico, Ahú e Centro.</span><span><br></span><span>Dados do terreno:<br></span><span>• 620m² totais<br></span><span>• 12,00m de testada<br></span><span>• 50,00m de profundidade<br></span><span>• Zoneamento ZR3.1 (Zona Residencial 3)<br></span><span>• Potencial construtivo para até 5 pavimentos</span><span><br></span><span>•&nbsp;<span>Casa existente (aprox. 170m²):<br></span><span>• 3 dormitórios no pavimento superior<br></span><span>• Espaço adicional no térreo<br></span>• 3 banheiros<br>• 2 vagas<br><br><div><span>Diferencial que não se replica: o quintal</span><span>Nos fundos, um verdadeiro <b>refúgio produtivo, com árvores já formadas e diversidade de espécies:</b></span><span><b><br></b></span><span><b>Goiaba, jabuticaba, amora, manga, pêssego, atemoia, carambola, romã, cítricos variados, maracujá, framboesa, além de canteiros para hortas e temperos.</b></span><span>Um espaço vivo, que transforma o dia a dia e conecta com um ritmo mais