Casa à venda em Santana com 300 m², 1 quarto, 2 vagas

• 1 andar

• 300 m²

  R$ 4.566 /m²

• 1 quarto

  sem suíte

• 5 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Rua José Margarido

Imóvel comercial de padrão corporativo, totalmente reformado e equipado com 300 metros em Santana, perto da Rua Alfredo Pujol. Destaques: rede estruturada com fibra óptica criando um círculo no imóvel e proporcionando redundância, garantindo conectividade robusta para TI; sistema de climatização com ar-condicionado split instalado em quase todos os ambientes; sala técnica com pé direito e piso elevado, ideal para servidores e equipamentos, onde centraliza a gestão da distribuição de energia da casa; sistema de CFTV instalado em todas as salas; cobertura no quintal central, proporcionando iluminação natural e ventilação regulável. Espaços amplos e bem distribuídos (salas de trabalho, sala de reunião, sala da direção, espaço para recepção, copa projetada conforme legislação sanitária e separada das áreas administrativas) e infraestrutura elétrica e lógica pronta para uso imediato, com aproximadamente 60 pontos de rede, sistema de segurança exigido por legislação para ocasião de incêndio. Localização estratégica: a poucos metros do Metrô Santana e das avenidas de grande fluxo, facilitando acesso de clientes e colaboradores. Imóvel já locado, contrato corporativo vigente até 08/2028, gerando renda imediata, sem atraso algum de nenhuma parcela e com reajuste anual. O próximo reajuste, previsto para setembro/2025, eleva a receita locatícia, rentabilidade garantida e excelente atrativo para investidores que buscam segurança e fluxo de caixa estável. Documentação em ordem. Oportunidade única de adquirir um patrimônio em Santana, com renda já ajustada e risco minimizado.