Casa à venda em Petrópolis com 290 m², 4 quartos, 2 suítes, 2 vagas

Mais sobre o Imóvel na Saica

Vende Casa Residencial ou Comercial, desocupada, no Bairro Petrópolis em Porto Alegre. São 290m² de área construída, terreno 335m², 4 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros e 2 vagas cobertas. O Bairro Petrópolis é um dos endereços mais consolidados e valorizados de Porto Alegre e este imóvel está no coração dessa região privilegiada. A 4 quadras de uma escola e 5 quadras de um futuro shopping com acesso direto à Terceira Perimetral. A localização oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma rua residencial nobre e a praticidade de uma cidade em movimento. A propriedade é composta por duas estruturas independentes, a casa principal e um prédio de três pavimentos nos fundos do terreno, separadas por um pátio ajardinado com lago e fonte de água natural. A casa principal oferece garagem coberta para 2 veículos mais espaço para 2 veículos em área descoberta, sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha com possibilidade de ampliação, banheiro social com possibilidade de divisão em 2 unidades, 1 suíte e mais 2 dormitórios. A circulação interna para os fundos é feita tanto por corredor aberto quanto por corredor fechado com lavanderia. O prédio dos fundos, com entrada independente, distribui-se em Piso 1 (Térreo) com salão de festas, churrasqueira, adega, dormitório e banheiro. Piso 2, ampla sala com lareira e suíte completa. Piso 3, sala de depósito e terraço aberto. Aqui está o diferencial que separa este imóvel dos demais disponíveis no bairro: o terreno de 335m² está inserido em zona com índice construtivo que pode comportar até 800m² de área construída, considerando o uso residencial ou comercial. Existe ainda a possibilidade de aquisição de índices adicionais. Isso significa que o comprador pode reformar e ampliar a estrutura existente, criando uma residência de alto padrão com múltiplos pavimentos, construir do zero, aproveitando ao máximo o potencial do terreno, desenvolver um projeto comercial ou de uso misto na localização mais desejada do bairro. Para o investidor, a equação é clara: adquirir um terreno com estrutura existente utilizável, em localização premium, com potencial de multiplicar a área construída em quase 3 vezes.