Imóvel à venda em Parque João Ramalho com 777 m², 3 vagas

• 1 andar

• 777 m²

  R$ 8.622 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel na Avenida André Ramalho

Galpão à venda no Parque João Ramalho, em Santo André, com 777,07 m² de área construída em terreno de 449 m², aproximadamente 10 metros de frente por 47 metros de profundidade e zoneamento ZM (Zona Mista). O imóvel possui estrutura moderna e versátil, distribuída em três pavimentos. No térreo, conta com aproximadamente 337,30 m² de área fabril, pé-direito de 6,50 metros, entrada ampla para caminhões, portão automatizado de aço com aproximadamente 6 metros de altura, piso industrial reforçado com aproximadamente 15 cm e malha de aço, energia trifásica de 75 kVA e console preparado para ponte rolante com capacidade de 2,5 toneladas. O primeiro piso superior possui aproximadamente 300,11 m², destinado principalmente a escritórios, com excelente iluminação natural, fachada em vidro espelhado e infraestrutura para climatização. O segundo piso superior possui aproximadamente 139,66 m², com espaço gourmet e refeitório. O imóvel conta ainda com recepção, vestiário, jardim, churrasqueira, recuo frontal com vagas de estacionamento e duas numerações. Localização estratégica em Santo André, com fácil acesso à Avenida dos Estados e ao Rodoanel, favorecendo operações de logística, transporte, armazenagem, indústria leve e atividades comerciais. Atualmente encontra-se alugado por R$ 20.000,00 mensais + IPTU de R$ 2.300,00/mês, com contrato vigente de 23/02/2024 a 23/02/2027 e garantia por seguro-fiança. Não aceita permuta e o proprietário estuda pagamento parcelado diretamente, mediante negociação. Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial/industrial já locado, com renda imediata e localização estratégica no ABC Paulista. Agende sua visita e venha conhecer!