Imóvel Comercial à venda em São João com 325 m², 3 vagas

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Benjamin Constant

Descrição do Imóvel Localização: Situado em uma área estratégica e valorizada da cidade, o prédio está em uma região que se manteve segura durante as enchentes de maio de 2024, garantindo tranquilidade e segurança para futuros ocupantes. Além disso, a localização oferece fácil acesso a diversos serviços e comércios locais. Composição do Prédio: Lojas Comerciais: O imóvel é composto por duas amplas lojas no térreo, que atualmente estão separadas, mas possuem a possibilidade de serem interligadas conforme a necessidade. Ambas as lojas possuem um pé direito alto, de quatro metros, ideal para a criação de um mezanino, ampliando ainda mais o espaço útil. Além disso, há um grande depósito nos fundos, com um pé direito de seis metros, perfeito para armazenamento. Apartamento Residencial: No piso superior, há um espaçoso apartamento com três dormitórios, com duas sacadas e terraço, oferecendo conforto e praticidade. Este apartamento é perfeito tanto para residência quanto para uso como escritório ou área administrativa. Dois pátios na área maior (um coberto e outro descoberto) Estacionamento: No recuo da calçada, em torno de quatro metros, há vagas exclusivas para três carros, proporcionando conveniência e segurança para os ocupantes e clientes das lojas e/ou escritórios. Potencial de Uso: O prédio apresenta infinitas possibilidades de uso devido à sua estrutura versátil e localização privilegiada. Pode ser adaptado para uma variedade de empreendimentos comerciais, como lojas, escritórios, clínicas, entre outros. Vantagens Adicionais: Uma grande vantagem do imóvel é que ele não é tombado, permitindo reformas e adaptações sem restrições legais, o que facilita a personalização e modernização conforme as necessidades do comprador. Resumo das Características: - Duas lojas comerciais com possibilidade de interligação - Dois pátios na loja maior, um coberto e outro descoberto - Pé direito alto, ideal para mezanino - Grande depósito nos fundos - Apartamento no piso superior com três dormitórios, duas sacadas, um terraço, um banheiro, uma cozinha e corredores - Vagas exclusivas para três carros no recuo da calçada - Local seguro, não afetado pelas enchentes de maio - Imóvel não tombado, com possibilidades de reforma e adaptação Este imóvel é