Sala Comercial à venda em Farroupilha com 400 m²

Mais sobre o Sala Comercial na Avenida João Pessoa

Ótima oportunidade para investidores! Casa comercial/alugada à venda na Av. João Pessoa, em frente ao Instituto de Cardiologia. Excelente casa de dois andares já locada, ideal para quem busca renda passiva imediata ou deseja se posicionar estrategicamente em uma das avenidas mais tradicionais de Porto Alegre. Composta por ambientes amplos e bem distribuídos, a casa oferece: Sala de recepção, lavabo e salão com dois ambientes; Ampla sala de jantar, cozinha com armários planejados, área de serviço e pátio com churrasqueira; Garagem coberta para dois veículos, além de espaço para mais dois; 4 salas/ambientes no andar superior, sendo duas suítes (uma delas com banheira de hidromassagem e terraço); Elevador interno e escada para acesso ao piso superior; Água quente instalada em banheiros e cozinha; Banheiro social com hidromassagem, depósito e dependência auxiliar completa. A casa está atualmente alugada, o que a torna ideal para investidores que desejam retorno imediato via locação ou que buscam adquirir um terreno com alto potencial construtivo e valorização. Localização privilegiada no bairro Santana / proximidades da Azenha e Menino Deus. A Av. João Pessoa é um dos principais eixos da cidade, com alto fluxo de veículos e pedestres, ideal para clínicas, escritórios ou empreendimentos mistos. Na mesma quadra está o Instituto de Cardiologia, referência em saúde e movimentação constante de profissionais, pacientes e visitantes. Bairro com excelente infraestrutura: Diversas farmácias, supermercados, padarias e restaurantes no entorno; Próximo a instituições como a UFRGS, ESPM, Colégio Militar e IPA; Fácil acesso aos hospitais Ernesto Dornelles, Santa Casa, Mãe de Deus e Beneficência Portuguesa; Diversas linhas de ônibus e lotações, além de ótimo walk score, com tudo que você precisa a poucos passos. Perfil do bairro: Santana é um bairro tradicional de Porto Alegre, com perfil misto – residencial e comercial. A população é composta por adultos, famílias com crianças, profissionais liberais e estudantes universitários. O bairro é arborizado, conta com praças e ruas planas, facilitando a mobilidade a pé ou de bicicleta. Seja para renda com locação comercial ou valorização futura para incorporação, esta é uma oportunidade segura e bem posicionada no mercado imobiliário da