Sala Comercial à venda em Nogueira com 360 m²

• 1 andar

• 360 m²

  R$ 9.444 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Sala Comercial na Avenida Leopoldina

Oportunidade Única! Prédio Comercial com Terreno de 1.005m² e Potencial de Expansão em Nogueira, Petrópolis-RJ Este imóvel é ideal para investidores e empreendedores que buscam um terreno amplo de 1.005m², com alto potencial para novas construções em uma das regiões mais valorizadas de Petrópolis. Atualmente, o prédio conta com 360m² de área construída, composto por duas unidades residenciais no pavimento superior e cinco lojas no térreo. Além disso, um espaçoso gramado nos fundos, permitindo a ampliação do empreendimento. Com sua estrutura e localização privilegiada, o imóvel oferece diversas possibilidades, como: - Construção de mais lojas ou salas comerciais - Expansão para um novo prédio residencial ou comercial - Desenvolvimento de um centro comercial, clínicas ou coworking - Aproveitamento do terreno para outros segmentos e empreendimentos Seja para ampliação ou um novo projeto, esta é uma oportunidade única para quem busca um imóvel versátil, com localização estratégica e grande potencial de valorização! Pontos Fortes: Os principais pontos fortes desse prédio comercial em Nogueira são: 1. Localização Privilegiada: Situado no coração de Nogueira, um dos bairros mais valorizados e procurados de Petrópolis, garantindo alta demanda e valorização constante. 2. Versatilidade: O imóvel conta com duas unidades residenciais no pavimento superior e quatro lojas no térreo, permitindo diferentes possibilidades de uso, como aluguel misto (comercial e residencial) ou transformação para um único fim. 3. Área Total Ampla: Com 1.005m² de área total e 360m² de área útil, há espaço suficiente para diversas adaptações e ampliações conforme a necessidade do novo proprietário. 4. Imóvel já Rentável: O prédio está ocupado por inquilino, o que significa que já gera renda, tornando-se uma excelente opção para investidores que buscam retorno imediato. 5. Espaço Externo Diferenciado: Conta com um belo gramado nos fundos, diferencial raro em imóveis comerciais, podendo ser utilizado como área de convivência, estacionamento ou expansão do empreendimento. 6. Potencial de Valorização: A região está em constante crescimento e valorização, tornando este um investimento promissor tanto para revenda futura quanto para exploração comercial de longo prazo. Se bem aproveitado, esse imóvel