Imóvel Comercial à venda em São Geraldo com 1000 m², 8 vagas

• 1 andar

• 1000 m²

  R$ 2.300 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Maranhão

Prédio composto de 6 lojas, 2 depósitos e 4 apartamentos/escritórios, perfazendo aproximadamente 1.000m² de área construída, estacionamento para 8 carros no recuo de jardim. Em terreno medindo 33,00m de frente para a Av. Pernambuco e 29,10m de frente para a Av Maranhão, este imóvel está situado em uma das áreas de maior fluxo da região que conecta com o Bairro Navegante e Humaitá. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução no valor da outorga onerosa, chegando a desconto total nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica para um maior número de economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante eventos com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico