Imóvel Comercial à venda em Utinga com 412 m², 8 vagas

• 4 andares

• 412 m²

  R$ 3.762 /m²

• studio

  sem suíte

• 5 Banheiros

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Nova Iorque

São aproximadamente 500 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial. Área Residencial: 3 suítes amplas, bem distribuídas. Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar. Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados. 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar. Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial. 3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira. 4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão). Área Comercial (Grande Diferencial): Sala comercial de 80 m², com: Entrada independente voltada para a avenida, 2 banheiros, excelente visibilidade e fluxo. Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos. Atualmente utilizada como oficina mecânica. Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística. Vagas: 8 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial. Localização Estratégica: Próximo à Universidade São Caetano do Sul Campus Barcelona. Fácil acesso a comércios, serviços e transporte. Região valorizada, com lazer ao redor: Praça Mário Guindani, Parque Regional Professor Antônio Pezzolo. Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades: Moradia + renda, uso comercial independente, investimento com potencial de locações segregadas. Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro.