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Imóvel Comercial à venda em Jabaquara

• Jabaquara • São Paulo-SP

1 andar
-

studio
sem suíte

8 Banheiros

Índice de Vitalidade Imobiliária (IVI)

Uma análise detalhada da infraestrutura local de Avenida Pedro Bueno, pontuada de 0 a 10 com base em dados reais de conveniência, saúde e mobilidade.

Gastronomia e Lazer

9.2

Um polo de entretenimento completo. More perto dos melhores restaurantes, bares e shoppings, com infinitas opções de lazer ao seu redor.

RestaurantesBaresTeatros

Mobilidade Urbana

8.7

Mobilidade incomparável com transporte público. Tenha acesso fácil a metrô e ônibus para se locomover com rapidez e economia.

MetrôPontos de ÔnibusTrem

Bem-estar e Saúde

9.6

Infraestrutura de saúde e bem-estar completa. More perto de hospitais, academias e farmácias 24h para garantir sua qualidade de vida.

HospitaisAcademiasSpas

Educação

8.4

Educação de excelência ao seu alcance. More em uma área com vasta oferta das melhores escolas, creches e cursos para todas as idades.

FaculdadesEscolasCursos

Conveniência e Serviços

9.2

Praticidade máxima com tudo ao seu alcance. More perto de excelentes mercados, padarias e uma vasta gama de serviços a poucos passos de casa.

SupermercadosPadariasFarmácias

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Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Pedro Bueno

Imobiliária parceira

Valentina Caran Imóveis (Matriz)

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Investidor, oportunidade exclusiva: ativo raro na Zona Sul de SP com ocupação imediata, pronto para gerar renda alta, reposicionamento rápido e valorização acelerada. Prédio monousuário à venda na Av. Pedro Bueno, 1028 Jabaquara (SP), em região com demanda corporativa consolidada, comércio completo e mobilidade premium. Histórico premium: foi sede de uma empresa conhecida, com estrutura corporativa de alto padrão e laudos estruturais aprovados. Especificações chave para ROI imediato: 1.255m² construídos em terreno de 420m² (R$/m² abaixo da média regional). 4 pavimentos (subsolo, térreo, 1º e 2º) com 38 salas e divisórias em drywall | reconfiguração low-cost para teses vencedoras: office flex/coworking, clínicas/consultórios, escola/treinamento, call center, tech/backoffice ou serviços. Infra reduz CAPEX: ar-condicionado central, iluminação LED, piso granito/carpete, hall recepção, copa e 8 banheiros distribuídos. Logística urbana top: entrada exclusiva + plataforma elevatória de cargas para equipamentos. Localização com liquidez comprovada: Metrô Conceição (1,5 km / 20min a pé) + estações Jabaquara/São Judas próximas. Ônibus abundantes + acesso direto à Av. dos Bandeirantes e Rod. dos Imigrantes. Shopping Plaza Sul, supermercados, bancos e serviços | zero gap para ocupantes. Imóvel 100% vago | entrada imediata. Preço de venda: R$ 8.450.000,00 (negociação aberta para propostas qualificadas). Potencial cap rate estimado: 8-10% pós-reposicionamento (baseado em comparáveis regionais).