Imóvel Comercial em Centro Histórico com 400 m²

• 1 andar

• 400 m²

  R$ 4.125 /m²

• studio

  sem suíte

• 7 Banheiros

Mais sobre o Imóvel Comercial na Caldas Júnior

Excelente oportunidade para escolas, clínicas populares, consultórios odontológicos, escritórios de advocacia, contabilidade, tecnologia ou coworkings que buscam localização estratégica, infraestrutura pronta e alto fluxo de pessoas. Com 400m² privativos distribuídos em 4 pavimentos, o prédio conta com elevador, banheiros em todos os andares e estrutura elétrica e hidráulica em ótimo estado. O layout permite fácil adaptação de salas de atendimento, recepção, áreas administrativas e auditórios, tornando o espaço versátil para empresas de diferentes segmentos. Localização e Conveniência Situado junto ao Shopping Rua da Praia, o imóvel está em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas do Centro Histórico de Porto Alegre. O entorno reúne intensa atividade comercial e institucional, o que garante visibilidade, segurança e praticidade para clientes e colaboradores. Infraestrutura e Serviços do Bairro O bairro oferece infraestrutura completa: hospitais de referência, universidades e escolas técnicas, farmácias 24h, supermercados, estacionamentos, cafés e restaurantes. A região também abriga espaços de lazer e cultura, como a Praça da Alfândega e o Museu de Arte do Rio Grande do Sul. Perfil Demográfico e Vida Local O Centro Histórico é formado por profissionais liberais, estudantes e empresários, com renda média e média-alta, além de forte presença de empresas de serviços e instituições educacionais. A vida noturna é discreta, voltada a bares tradicionais e cafés culturais, com movimento constante durante o dia e boa circulação de pedestres. Mobilidade e Walk Score Com alto índice de caminhabilidade, o bairro permite acesso a praticamente todos os serviços a pé. Conta com ampla rede de transporte público, ciclovias, estações de ônibus e lotações, além de acesso rápido à Rodoviária e ao aeroporto, garantindo conectividade total. Resumo do Imóvel: 400m² privativos em 4 pavimentos Elevador e banheiros em todos os andares Estrutura pronta para escolas, clínicas e escritórios Localização junto ao Shopping Rua da Praia Alto fluxo de pedestres e veículos