Imóvel Comercial à venda em Núcleo São Luís com 28792 m²

• 1 andar

• 28792 m²

  R$ 185 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel Comercial na Rodovia Antônio Machado Sant'Anna

Área total: aproximadamente 28.792,00 m², perímetro: aproximadamente 720 a 760 metros lineares. Cotas altimétricas estimadas: acima do nível do Mar: Cota mínima: 539,00 metros. Cota máxima 560,00 metros. Variação altimétrica: cerca de 21 metros. A diferença de nível observada caracteriza o terreno como de topografia levemente ondulada a moderadamente inclinada, condição que favorece a drenagem natural superficial e permite boa adaptação a projetos que utilizem implantação em níveis, desde que observados os critérios técnicos de contenção e movimentação de terra. Trata-se de uma área rural, localizada no Distrito de Bonfim Paulista, município de Ribeirão Preto, situada entre as Pedreiras em região caracterizada por propriedades rurais, áreas de exploração mineral e usos mistos. O imóvel já teve uso rural produtivo, com histórico de criação de suínos e aves. Atualmente, não se encontra em atividade produtiva, permanecendo apenas aos cuidados de caseiro residente, responsável pela manutenção e conservação básica da área. A propriedade possui diversas construções e benfeitorias, dentre as quais destacam-se: Áreas cobertas anteriormente utilizadas para atividades rurais, que atualmente se encontram em mau estado de conservação, demandando reparos ou eventual demolição, conforme análise técnica e viabilidade econômica; Casa principal, de construção simples, Piscina, integrada à área residencial; Casa secundária, atualmente utilizada como depósito, sem uso residencial permanente; Pomar, com árvores frutíferas distribuídas pela área. O imóvel apresenta características típicas de propriedade rural desativada, com potencial para retomada de atividades agropecuárias, uso residencial rural, sítio de lazer ou outros usos, a depender de estudos técnicos, ambientais e legais aplicáveis. O estado geral do imóvel pode ser classificado como regular, considerando a existência de benfeitorias antigas, com necessidade de manutenção, reformas e adequações, especialmente nas estruturas destinadas ao uso rural.