Imóvel Comercial à venda em Olavo Oliveira com m²

• 1 andar

• 396.00 m²

  R$ 2.272 /m²

• studio

  sem suíte

• 13 Banheiros

Mais sobre o Imóvel Comercial na Rua Carlos Araújo

Complexo Multifamiliar & Comercial | 13 Unidades Locatícias | Terreno e Área Construída de 396 m² | Renda Passiva & Diversificação A oportunidade estratégica de adquirir um ativo imobiliário multifamiliar e comercial de alta performance. Um complexo projetado no conceito de máxima diversificação de risco, unindo a estabilidade de múltiplos aluguéis residenciais à visibilidade comercial de unidades de frente para a rua. Localizado em uma região de excelente densidade urbana e comércio ativo, o imóvel garante aos inquilinos facilidade de transporte e proximidade a escolas, mercados e eixos de serviços, mantendo a taxa de vacância minimizada e garantindo fluxo de caixa mensal contínuo. Destaques do Ativo (13 Unidades Autônomas & 396 m² Construídos) Vocação Híbrida Inteligente: Terreno de 396,00 m² com área construída de 396,00 m² totalmente otimizada entre eixos comerciais e residenciais. Bloco Frontal (05 Apartamentos): Unidades posicionadas na frente do prédio, ideais para moradia urbana ou facilmente conversíveis em estúdios, escritórios, consultórios e eixos de serviços pela excelente visibilidade de fachada. Vila Residencial Interna (08 Casas): 08 casas independentes situadas em uma vila reservada no interior do terreno, oferecendo um ambiente seguro, silencioso e acolhedor para famílias. Infraestrutura Hidráulica: 13 banheiros perfeitamente distribuídos entre as unidades para total autonomia operacional de cada inquilino. Suporte Técnico & Depósito: 01 sala de depósito dedicada, ideal para armazenamento de materiais de manutenção do condomínio, apoio operacional ou locação de box privativo. Diferenciais Estratégicos para Investidores Diversificação & Vacância Zero: A divisão em 13 eixos locatícios independentes dilui o risco de inadimplência. A rotatividade de um inquilino não afeta o ponto de equilíbrio nem a receita global do ativo. Eficiência de Solo: Acomodar 13 unidades habitáveis e um depósito em 396 m² representa um aproveitamento de solo raríssimo no mercado, maximizando a taxa de retorno sobre o capital investido. Potencial de Retrofit & Automação: Estrutura sólida e layout de vila aberta que permitem atualizações estéticas simples ou instalação de portaria virtual, aumentando o ticket médio dos aluguéis e a valorização patr