Sala Comercial à venda em Centro com 1022 m²

• 1 andar

• 1022 m²

  R$ 3.522 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Sala Comercial na Rua dos Guaranis

Código do Imóvel: CM2017827-1. Excelente oportunidade de investimento no Hipercentro de BH. Prédio comercial/hoteleiro com AVCB e localização estratégica. Trata-se da sede do tradicional Hotel Magnata, no Centro de Belo Horizonte. O imóvel conta com 1.022 m² de área construída, distribuídos em 4 pavimentos com acesso por escadarias e hall privativo. Destaque de Acabamento & Patrimônio: Revestimento Histórico Raro: Hall de entrada, recepção e escadarias em Mármore Cipolino autêntico extraído da Serra do Cipó, rocha nobre presente nos icônicos Edifício Acaiaca e Galeria do Ouvidor. Mobilidade e Arredores: Acessibilidade Imbatível: A poucos passos da Rodoviária, Estação Central do Metrô e Estação de Trem, servido por diversas linhas de ônibus. Polo Gastronômico & Comercial: Próximo ao Mercado Novo e Mercado Central, rodeado por comércio, bancos e clínicas. Diferenciais Técnicos e Receita: Projeto de Incêndio Aprovado (AVCB): Regularizado no Corpo de Bombeiros, agilizando alvarás. Potencial de Mídia: Estrutura metálica no topo pronta para painel publicitário/outdoor. Iluminação e Ventilação: Poço central contínuo que interliga os andares, com viabilidade técnica para elevador. Distribuição dos Pavimentos: 1º Pavimento (Térreo): Hall independente, recepção em Mármore Cipolino, escritório e administração. 2º Pavimento: 16 suítes privativas, espaço para café da manhã/refeitório, cozinha e despensa. 3º Pavimento: 18 suítes (totalizando 34 unidades habitacionais de hospedagem no prédio) e almoxarifado. 4º Pavimento (Cobertura Operacional): Reservado para apoio e colaboradores, com lavanderia, vestiários, refeitório de funcionários, depósitos e caixas d'água. Vocação: Ideal para hotelaria, pousada urbana, Coliving, moradia estudantil, clínicas ou retrofit.