Imóvel à venda em Alto da Mooca com 168 m², 1 quarto

• 1 andar

• 168 m²

  R$ 5.833 /m²

• 1 quarto

  sem suíte

• 1 Banheiro

Mais sobre o Imóvel na Rua Marquês de Valença

GALPÃO DE ESQUINA NA MOOCA | 180 M² DE TERRENO | ZM | EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL E CONSTRUTIVO Um imóvel para quem pensa além do espaço atual e enxerga o potencial que o terreno pode oferecer. Na tradicional Mooca, este galpão de esquina reúne uma combinação especialmente interessante para empresários, investidores e incorporadores: 180 m² de terreno, 168 m² de área construída e duas frentes, com aproximadamente 12 metros de frente por 15 metros de lateral. A posição de esquina amplia a visibilidade do imóvel e favorece projetos que dependem de presença de rua, acesso facilitado e exposição comercial. UM ENDEREÇO PARA FAZER O NEGÓCIO ACONTECER Localizado na Rua Marquês de Valença, em uma região consolidada da Mooca, o imóvel está inserido em um entorno predominantemente urbano, com comércio, serviços, residências e edifícios. O próprio logradouro apresenta forte presença de atividades comerciais e de serviços, com mercado, farmácia, padaria, escritórios e outros estabelecimentos no entorno. A localização permite explorar diferentes modelos de negócio, como: - Padaria, mercado ou conveniência - Farmácia ou pet shop - Restaurante, cafeteria ou alimentação - Escritórios e empresas de serviços - Consultórios e atividades profissionais - Loja de bairro ou comércio especializado - Centro de serviços ou operação empresarial MAIS DO QUE UM GALPÃO: UM TERRENO COM POSSIBILIDADES O grande diferencial está no terreno de esquina, que pode ser aproveitado não apenas para a utilização da construção existente, mas também para avaliar um novo projeto imobiliário, respeitando os parâmetros urbanísticos e as aprovações necessárias. Uma possibilidade estratégica seria desenvolver um empreendimento de uso misto, com comércio no térreo e unidades residenciais ou apartamentos nos pavimentos superiores, criando diferentes fontes potenciais de receita em um único terreno. Para o investidor, isso abre alternativas: renda com locação comercial, exploração própria do negócio, desenvolvimento de empreendimento ou valorização patrimonial de longo prazo. O enquadramento como Zona Mista (ZM) reforça a vocação para combinar atividades comerciais, de serviços e outros usos permitidos pela legislação. A viabilidade definitiva deve ser confirmada para o lote específico, considerando a legislação vigente. BAIRRO CONSOLIDADO E COM VIDA COMERCIAL