Imóvel em Cerqueira César com 350 m², 2 vagas

• 22 andares

• 350 m²

  R$ 48 /m²

• studio

  sem suíte

• 2 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Rua Melo Alves

Loja, 349 m² - venda por m² R$ 17.000 ou aluguel por m² R$ 150/mês - Cerqueira César - São Paulo/SP.<br><br>Locação: R$ 150,00/m²<br>Venda: R$ 17.000,00/m²<br>Condomínio: Valor será próximo de zero. As lojas participam apenas de rateio de despesas comuns relacionadas somente às áreas do condomínio utilizadas pela loja (exemplo, garagem).<br>IPTU: R$13,00/m² (estimado).<br><br>Loja comercial de alto potencial em localização estratégica na Avenida Rebouças, ideal para marcas que buscam visibilidade, fluxo e sofisticação.<br><br>Com 349,83 m² de área total, incluindo 39,21 m² de jirau, o espaço oferece excelente aproveitamento vertical, possibilitando a criação de ambientes diferenciados como estoque, escritório ou área exclusiva de atendimento. A loja possui fachada ampla de 7,5 metros, garantindo forte presença e destaque para sua marca.<br><br>Inserida em um condomínio moderno e consolidado, com 2 subsolos de garagem (24 vagas) e uma torre residencial de 22 pavimentos com 289 apartamentos, a operação se beneficia de um fluxo constante de moradores e visitantes, potencializando o movimento comercial.<br><br>O imóvel é entregue com acabamentos contemporâneos, incluindo piso em cimento liso desempenado, paredes em concreto aparente e/ou pintura de alto padrão, além de teto com laje de concreto aparente ideal para projetos arquitetônicos modernos e industriais.<br><br>Conta ainda com 2 banheiros completos, equipados com porcelanato, pintura em látex acrílico branco e louças/metais de qualidade, além de 2 vagas para utilitários de uso compartilhado no 1º subsolo.<br><br>Uma oportunidade única para posicionar seu negócio em uma das regiões mais desejadas da cidade, com estrutura pronta para receber operações de diversos segmentos e alto padrão de apresentação.<br><br>Ao lado do acesso pela Avenida Rebouças existe um estacionamento disponível para clientes. De acordo com estudo realizado, circulam em média, pela Av. Rebouças, cerca de 65 mil carros por dia.<br><br>O metrô Oscar Freire se encontra a 250 metros