Imóvel Comercial à venda em Santo Amaro com 377 m²

Mais sobre o Imóvel Comercial na Rua Padre José de Anchieta

Oportunidade imperdível em Santo Amaro, SP Endereço: Rua Padre José de Anchieta, 835, Santo Amaro, Zona Sul de São Paulo Preço: R$ 3.899.000,00 Área total construída: 377 m² Tipologia: Prédio de uso misto, ideal para investimento ou uso próprio (residencial + comercial) Detalhes do imóvel: - 5 apartamentos de 63 m² cada, sendo 4 unidades com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro e 1 unidade com 1 dormitório, sala e cozinha integradas (recém-reformado). - 1 escritório de 63 m² (ótimo para home office, consultório, etc.). - Térreo: 1 ponto comercial de esquina com 59 m² e 1 ponto comercial com 73 m². - IPTU (anual): R$ 13.646,90 - Sem condomínio. Essa configuração torna o prédio extremamente versátil: oferece retorno de locação residencial + renda adicional com as lojas no térreo. Ótimo para investidores ou para quem busca montar um negócio e moradia no mesmo local. Localização e Vantagens do Bairro: A Rua Padre José de Anchieta está situada em Santo Amaro, um dos bairros mais consolidados e valorizados da Zona Sul da capital. Transporte e Mobilidade: - A região conta com acesso fácil ao metrô, próximo à estação Adolfo Pinheiro. - Além disso, a proximidade de avenidas importantes e boa oferta de linhas de ônibus facilita a mobilidade para diferentes regiões da cidade. - Ideal para quem quer praticidade e agilidade no deslocamento diário. Comodidades e Infraestrutura de Bairro: - Nas redondezas há o Shopping Boavista, conveniência para compras, lazer e serviços. - Proximidade de escolas de qualidade. - Próximo ao Mercado Municipal de Santo Amaro. Por que esse imóvel é uma excelente oportunidade: - Uso misto: combina residências e comércio, permitindo múltiplas fontes de renda. - Localização estratégica: endereço em bairro bem servido, bem localizado, com transporte público e comércio variado. - Flexibilidade de uso: ideal para investidor, família que quer morar em um dos apartamentos e alugar os demais, ou empreender usando o espaço comercial. - Ausência de condomínio: reduz