Terreno / Lote Comercial à venda em Santa Lúcia com 1946 m²

• 1 andar

• 1946 m²

  R$ 2.280 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Terreno / Lote Comercial na Rua Roma

Terreno em localização privilegiada com 1946 m² de área na Rua Roma, especial para empresas, construtoras e empreendimentos. Vista definitiva para a Raja Gabaglia e região nos andares superiores. Venda com gestão exclusiva. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: Taxa de Permeabilidade (TP): 30% Áreas de Diretrizes Especiais (ADE): Barragem Santa Lúcia e Serra do Curral Limite de Altura (Aeronáutica): 0 m (cota altimétrica = 1076 m, limite = 939 m excedido) - é necessário solicitar autorização ao órgão ADE Barragem Santa Lúcia: Altura Máxima: 9,0 m - ADE Serra do Curral Taxa de Permeabilidade (TP): 30% (exigência mínima) Uso obrigatório de caixa de captação ADE Serra do Curral (APA Sul RMBH) - Garantir permeabilidade visual no afastamento frontal (sem fechamentos rígidos). PARÂMETROS URBANÍSTICOS APLICÁVEIS: - Coeficientes de Aproveitamento CAbas: 1,0 Área edificável = 1946 m² CAmax: 1,2 Área máxima edificável = 2335 m² - TO Máxima: 60% (para TP = 30%) - TP Mínima: 30% - Afastamento Frontal (AF): 3,0 m (via local) - Uso Não Residencial: 1 vaga para cada 200 m² de área líquida. - USOS Atividades: Permissividade de Uso: VM (Vias de Caráter Misto) - Permitidas atividades do Grupo I, II e III (residencial, não residencial e mista) - RESTRIÇÕES ADICIONAIS - Patrimônio Cultural: ADE Barragem Santa Lúcia e ADE Serra do Curral - O terreno está na área de entorno da Serra do Curral, sujeito a diretrizes de proteção paisagística. - Meio Ambiente: - Altura Máxima: 9,0 m (limitado pelas ADEs) - Zero pela aeronáutica (sendo necessária autorização do órgão para chegar a altimetria de 9m) - É obrigatório respeitar os afastamentos e a taxa de permeabilidade de 30%.