Fazenda à venda em Área Rural de Angatuba com m²

• 1 andar

• 33.00 m²

  R$ 63.636 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel na Área Rural

Apresentamos esta excelente oportunidade para investidores do agronegócio ou para quem busca um refúgio rural autossustentável em Angatuba. Com uma área total de 32,91 hectares (13,6 alqueires), este sítio destaca-se pela sua vocação agrícola e hídrica. Com 10 alqueires de aproveitamento, o solo de terra mista é ideal para lavoura, oferecendo topografia favorável e uma abundância de água raramente encontrada, sendo banhado por nascente, ribeirão e pelo Rio Guareí em seus fundos. Destaques Da Propriedade: - Área Total: 32,91 Hectares (13,6 Alqueires) - Capacidade Produtiva: 10 alqueires prontos para aproveitamento (Terra mista de lavoura) - Recursos Hídricos: Propriedade riquíssima em água, contando com nascente própria, ribeirão e a margem do Rio Guareí nos fundos - Topografia: Relevo favorável, facilitando o manejo agrícola e mecanização - Benfeitorias: 02 Casas simples, ideais para moradia de caseiro ou suporte operacional - Infraestrutura: Propriedade cercada e com divisões básicas Localização E Logística: Estrategicamente posicionado para facilitar o escoamento de produção e o acesso: - Angatuba: A apenas 12 km do centro da cidade - Rodovia Raposo Tavares: A 15 km de distância, garantindo conexão rápida com os principais eixos do estado - Itapetininga: 35 km de distância - Sorocaba: Aproximadamente 100 km de distância (cerca de 1h20 de viagem) Documentação E Regularização: Segurança jurídica total para o comprador: - Escriturado e Registrado - GEO (Georreferenciamento) já averbado na matrícula - CAR (Cadastro Ambiental Rural) em ordem - Documentação 100% regularizada para transferência imediata ou financiamento bancário Diferenciais: - Potencial Hídrico: A presença do Rio Guareí e de nascentes garante segurança para projetos de irrigação e pecuária - Solo Versátil: Terra mista que permite o cultivo de diversas culturas sazonais ou permanentes - Logística Facilitada: Proximidade com