Fazenda à venda em Chácara Malota com 150 m², 3 quartos

• 1 andar

• 150 m²

  R$ 50.000 /m²

• 3 quartos

  sem suíte

• 2 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Estrada Serra do Japi

**SERRA DO JAPI PROPRIEDADE RURAL EXCLUSIVA EM JUNDIAÍ/SP**<br><br>Uma propriedade singular, inserida em um dos territórios mais preservados e valorizados do estado de São Paulo: a Serra do Japi.<br><br>Com **21 alqueires de área contínua**, este imóvel representa um ativo raro tanto pela dimensão quanto pela localização estratégica em uma região com forte restrição ambiental, o que limita novas ofertas e impulsiona a valorização de propriedades existentes.<br><br>A configuração do terreno oferece aproximadamente **30% de área utilizável** e **70% de preservação ambiental**, garantindo não apenas conformidade legal, mas também um nível elevado de privacidade, exclusividade e proteção contra ocupações futuras no entorno.<br><br>**Infraestrutura existente:**<br><br>* Casa sede com aproximadamente 150 m², composta por 3 dormitórios, 2 banheiros, sala com lareira e área de convivência com churrasqueira<br>* Estacionamento para veículos<br>* Casa de apoio (caseiro) com 2 dormitórios, sala e cozinha<br><br>**Ativos naturais de alto valor:**<br>* Duas nascentes dentro da propriedade<br>* Lago<br><br>**Diferenciais estratégicos:**<br>* Grande extensão territorial contínua (escassez na região)<br>* Inserção em área ambientalmente protegida (barreira natural à expansão urbana)<br>* Alto potencial de valorização no médio e longo prazo<br>* Perfil ideal para projetos exclusivos e de alto padrão<br><br>**Condição e aspectos legais:**<br>* Imóvel desocupado<br>* Tributação rural (ITR/INCRA) sem incidência de IPTU<br><br>**Posicionamento de mercado:**<br>Propriedades com essa combinação de **escala, recursos naturais e localização** são cada vez mais limitadas na Serra do Japi. Trata-se de uma oportunidade direcionada a compradores que buscam não apenas um imóvel, mas um ativo patrimonial com características únicas.<br><br>**Indicações de uso:**<br>* Refúgio privado de alto padrão<br>* Projeto de ecoturismo ou hospitalidade exclusiva<br>* Reserva patrimonial com potencial de valorização.