Terreno à venda em Rio do Meio com 1061 m²

• 1061 m²

  R$ 1.144 /m²

Mais sobre o Imóvel na Rua Benjamin Dagnoni

Posicionamento antecipado na região que mais cresce em Itajaí Os grandes investidores não compram imóveis. Compram direção. E a direção que o mercado aponta, hoje, é o Rio do Meio. O bairro vive um momento de franca expansão, novos condomínios de alto padrão em construção, avanço urbano acelerado e fluxo crescente. Quem entra agora não acompanha a valorização: posiciona-se antes dela. Este conjunto comercial reúne exatamente isso, localização promissora, potencial de atração e a força de um investimento voltado para o presente e para o futuro. Os números que sustentam a oportunidade Segundo o Índice FipeZAP, o preço médio de venda residencial em Itajaí saltou de R$ 6.459/m² em janeiro de 2021 para R$ 13.101/m² em março de 2026 - uma valorização de aproximadamente 102,8% em apenas 5 anos. Itajaí praticamente dobrou o valor do metro quadrado. Quem comprou no início do ciclo colheu o resultado. Quem entra agora, entra no ciclo seguinte. O produto Lotes comerciais e industriais no Alameda Rio do Meio, com área total de aproximadamente 8.200 m² e unidades entre 594 m² e 1.425 m², incluindo lotes acima de 1.000 m², com frente generosa para avenida interna e flexibilidade de uso. Potencial construtivo: - Uso multifamiliar e galpões - Taxa de ocupação de 80% - Altura permitida de 10 pavimentos mais ático - Embasamento de 2 pavimentos - Coeficiente de aproveitamento com outorga: até 4.747,50 m² de área útil (8 lajes tipo de 593 m²) - Lotes com e sem outorga de água e esgoto Na prática: um mesmo lote permite operar como depósito ou galpão hoje e se transformar em empreendimento multifamiliar amanhã - o ativo trabalha enquanto a região se valoriza. Localização estratégica - 5 km da BR-101 - 3 km da Rod. Antônio Heil (SC-486) - 6 km do Centro de Itajaí - 8 km de Camboriú - 12 km de Balneário Camboriú - 25 km de Brusque Endereço no coração do eixo logístico e imobili