Imóvel à venda em Alphaville Industrial com 5510 m², 40 vagas

• 2 andares

• 5510 m²

  R$ 8.711 /m²

• studio

  sem suíte

• 10 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Alameda Araguaia

**PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E TERRENO PARA EXPANSÃO VENDA**<br><br>Ativo corporativo e industrial localizado na **Alameda Araguaia**, composto por galpão fabril, prédio administrativo e área adicional de terreno com potencial de expansão.<br><br>Implantado em um terreno de **7.711,50 m²**, o imóvel possui **5.510,30 m² de área construída** e reúne, em uma única propriedade, estrutura operacional, administrativa e possibilidade de ampliação futura.<br><br>**ÁREA FABRIL 2.541 m²**<br><br>Pé-direito de 8 metros<br>Construção pré-moldada<br>2 docas elevadas com plataforma<br>1 doca em nível<br>Vestiários masculino e feminino<br>Ambulatório<br>Refeitório com cozinha<br>Área de higienização<br>Despensa<br><br>**PRÉDIO ADMINISTRATIVO 2.131 m²**<br><br>Distribuído em 2 pavimentos e estruturado para aproximadamente **250 posições de trabalho**, o edifício administrativo conta com:<br><br>Ambientes open space<br>Salas de reunião<br>Copas e sanitários<br>Sala para CPD<br>Recepção com pé-direito duplo<br>Auditório para até 50 pessoas<br>Área de descompressão<br>Elevador<br><br>Os escritórios possuem estrutura instalada de **ar-condicionado, forro, iluminação, persianas, divisórias de vidro, cabeamento de dados e instalações elétricas**.<br><br>O mobiliário existente não integra a venda do imóvel, podendo ser objeto de negociação separada.<br><br>**INFRAESTRUTURA E CAPACIDADE OPERACIONAL**<br><br>Energia instalada de 500 KVA<br>2 cabines de energia<br>Sistema elétrico renovado<br>Gás encanado<br>7 caixas d'água, totalizando **85.000 litros**<br>40 vagas de estacionamento<br><br>Existem ainda 2 geradores atualmente em operação, que poderão ser negociados separadamente.<br><br>**TERRENO E POTENCIAL DE EXPANSÃO**<br><br>Um dos principais diferenciais do ativo é a área