Imóvel Comercial à venda em Partenon com 1687 m², 2 quartos, 8 vagas

• 4 andares

• 1687 m²

  R$ 2.371 /m²

• 2 quartos

  sem suíte

• 1 Banheiro

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Bento Gonçalves

PRÉDIO DE ESQUINA COM RENDA ATIVA - 25 APTOS + LOJA - LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Prédio de esquina localizado na Av. Bento Gonçalves, esquina com a Rua Veríssimo Rosa, em ponto estratégico da cidade, com alta demanda locatícia. ? Composição do imóvel: ? 2 blocos ? 25 apartamentos com matrícula individual ? 1 apartamento adicional pertencente ao prédio (sem matrícula, mas locável) ? 8 boxes de garagem cobertos ? 1 loja térrea com 233m² (já alugada) ? Possibilidade de cercamento do perímetro para criação de vagas descobertas adicionais ? Renda ativa: ? 22 apartamentos atualmente alugados ? 1 apartamento ocupado pela zeladora ? 2 apartamentos vagos prontos para nova locação ? 1 apartamento reservado para serviços ? Loja térrea de 233m² alugada Excelente potencial de incremento de receita com ocupação total e possível ampliação de vagas. ______________ ? BENFEITORIAS REALIZADAS EM 2025 O prédio passou por importantes melhorias estruturais recentemente: ?? Reforma do telhado e do terraço ?? Pintura interna dos dois blocos ?? Substituição do painel de controle das bombas ?? Troca das duas bombas de abastecimento ?? Restauração das caixas d'água ?? Projeto e execução do PPCI ?? Laudo Técnico de Inspeção Predial atualizado ? Demanda atual sugerida: pintura externa. ______________ ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ? 15 min do Centro ? 6 min da PUCRS ? 10 min da Redenção ? 15 min da Orla ? 15 min do Parcão ? 4 min do Bourbon Ipiranga ? Fácil acesso às zonas Sul e Norte Região com forte demanda de estudantes, comércio consolidado e fácil mobilidade.