Imóvel à venda em Pacaembu com 371 m², 7 vagas

Mais sobre o Imóvel na Avenida Pacaembu

Imóvel comercial avaliado em R$ 4.000.000 com contrato de locação já estruturado e evolução de renda prevista: R$ 24.000/mês em 2026, R$ 26.000/mês em 2027 e R$ 28.000/mês em 2028. Mesmo considerando o custo anual de IPTU, o ativo apresenta yield crescente, saindo de aproximadamente 7,1% ao ano em 2026, passando para 7,69% em 2027 e alcançando 8,27% em 2028. No período de três anos, o imóvel projeta uma receita líquida aproximada de R$ 922 mil, já descontado o IPTU. Isso representa uma média anual próxima de R$ 307 mil, com rentabilidade média de cerca de 7,68% ao ano sobre o valor do ativo - um desempenho consistente para um investimento imobiliário de renda. Trata-se de uma oportunidade interessante para investidores que buscam fluxo de caixa imediato, previsibilidade contratual e crescimento progressivo de renda, em um ativo real que combina geração de caixa com potencial de valorização patrimonial ao longo do tempo.