Imóvel Comercial à venda em Sarandi com 250 m², 3 quartos, 1 vaga

• 1 andar

• 250 m²

  R$ 7.030 /m²

• 3 quartos

  sem suíte

• 3 Banheiros

Mais sobre o Imóvel Comercial na Avenida Rocco Aloise

Vende excelente oportunidade imobiliária na Rua Rocco Aloíse, a apenas 100 metros da Avenida Assis Brasil, na primeira quadra. O negócio é composto por dois terrenos, sendo um deles com prédio construído e o outro sem construção, oferecendo diversas possibilidades para uso próprio, expansão ou investimento. **Prédio** **Térreo:** - Loja com aproximadamente 250 m² - Mezanino - Cortinas automáticas **Andar intermediário:** - Pequeno escritório **Sobreloja:** - Apartamento com aproximadamente 140 m² - 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira - Sala e cozinha integrados - Lareira - Churrasqueira - Área gourmet - Lavanderia - Corredor funcional - Aproximadamente 25 m² de pátio privativo **Sótão:** - Aproximadamente 40 m² - Escritório - Academia **Localização e diferenciais** O imóvel está localizado em uma posição estratégica, a apenas 100 metros da Avenida Assis Brasil, com acesso facilitado também pela região da Avenida Sertório e demais vias importantes da Zona Norte de Porto Alegre. Um dos grandes diferenciais é a cota elevada do terreno. Quando os terrenos foram adquiridos, foi realizado aterramento de aproximadamente 2 metros em relação ao nível da rua. Segundo informações dos proprietários, o terreno e o prédio nunca registraram entrada de água, inclusive durante a enchente de 2024. A família reside no local há cerca de 20 anos e relata não ter enfrentado problemas de alagamento, nem pela frente do imóvel nem pelos bueiros. Outro ponto de destaque é o potencial de transformação da região. Conforme informações relacionadas ao plano diretor, existe previsão de implantação de uma praça triangular em frente ao imóvel e de uma futura ligação viária entre a Avenida Assis Brasil e a Rua Dona Alzira, com o objetivo de auxiliar na distribuição do trânsito em direção ao Aeroporto e reduzir o fluxo da Avenida Sertório. Importante: as informações referentes à futura praça e à abertura da via devem ser confirmadas junto aos órgãos municipais competentes. Uma oportunidade diferenciada para quem busca imóvel comercial com estrutura pronta, terreno adicional e potencial de valorização, em uma localização estratégica de Porto Alegre.