Imóvel à venda em Vila Clementino com 453 m², 22 quartos

• 2 andares

• 453 m²

  R$ 9.359 /m²

• 22 quartos

  sem suíte

• 22 Banheiros

Mais sobre o Imóvel na Rua Loefgren

Essa é uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a localização estratégica e o perfil de "renda passiva" imediata. A Vila Clementino é um dos bairros mais valorizados de São Paulo para esse tipo de operação, devido à altíssima demanda hospitalar e acadêmica. Aqui está uma análise técnica do imóvel para te ajudar a avaliar o negócio: Resumo do Imóvel Perfil: Prédio Inteiro (Operação de Hotelaria/Coliving). Área Construída: 453 m². Configuração: 22 suítes com banheiros privativos, 12 a 22 m². Diferencial: Porteira fechada (inclui mobiliário, enxoval e equipamentos). Renda Mensal: R$ 30.000,00. Análise de Localização e Demanda A localização entre as estações coloca o imóvel no coração do polo de saúde da cidade. Público-Alvo: Residentes médicos, acompanhantes de pacientes, estudantes e profissionais em trânsito. Mobilidade: Estar a dois quarteirões do metrô garante uma vacância baixíssima, pois facilita o acesso para quem vem de outras regiões ou do aeroporto. Viabilidade Financeira Com base nas informações fornecidas, podemos estimar o retorno sobre o investimento (ROI): Renda Anual: R$ 360.000,00. Yield Estimado: Se o imóvel estiver sendo vendido por cerca de R$ 4,5 a R$ 5 milhões, o retorno estaria na casa de 0,6% a 0,66% ao mês, o que é excelente para o mercado imobiliário atual, superando a média de locação residencial comum (geralmente 0,4%). Nota: Por ser "porteira fechada", o investidor economiza tempo e capital de giro, pois não há necessidade de reforma inicial ou compra de mobília para manter a operação rodando.