Imóvel Comercial em Vila Olímpia com 499 m², 15 vagas

Mais sobre o Imóvel Comercial na Rua Olimpíadas

Laje corporativa localizada na Vila Olímpia, um dos eixos empresariais mais consolidados e líquidos de São Paulo, ideal para investidores que buscam renda imediata com previsibilidade e ativo de fácil reposição. O imóvel encontra-se totalmente mobiliado e já locado, permitindo entrada direta de fluxo de caixa sem necessidade de investimento adicional em adequação ou retrofit. Esse fator reduz significativamente o risco de vacância e o tempo de reposicionamento em caso de troca de inquilino. Com 499 m² de área útil e 15 vagas, a laje atende exatamente ao perfil de empresas que operam na região, garantindo aderência de mercado e sustentação de ocupação ao longo do tempo. Estrutura de investimento: Renda atual: R$ 94.810/mês Receita anual: ~R$ 1,13 milhão Cap rate bruto estimado: ~7,1% a.a. Ativo com fluxo já estabilizado, inserido em região com histórico consistente de absorção corporativa e baixa vacância estrutural para esse tipo de metragem. Esse edifício é um empreendimento exemplar que integra o que há de mais avançado em tecnologia de aproveitamento de recursos, desde suas esquadrias até o sistema de ar condicionado. Características da unidade: - Ar Condicionado VRV para controle térmico eficiente. - Piso Elevado que permite flexibilidade e versatilidade no layout. - Forro Modular que facilita a manutenção e estética do ambiente. - Gerador para garantir continuidade de energia em emergências. - Luminárias modernas, garantindo iluminação adequada. - Cozinha mobiliada e equipada, pronta para uso imediato. - TV instalada na sala de descompressão, promovendo relaxamento. - Escritórios com terraço técnico e social, além de armário para instalações, proporcionando funcionalidade e conforto. Destaques do condomínio: - Tecnologia moderna de controle inteligente de acesso via QRCode. - Três elevadores de alta performance com sistema de antecipação de chamada. - Sistema completo de segurança abrangendo todas as áreas. - Reuso de água para irrigação, promovendo sustentabilidade. - Wi-Fi disponível nas áreas comuns para maior conectividade. - Sistema de Automação Predial, garantindo eficiência e conforto. - Sistema de Prevenção e Combate a Incêndios para segurança máxima. - Estacionamento com manobrista, facilitando a mobilidade. - Controle de Acesso CFTV para monitor