Terreno / Lote Comercial à venda em São Sebastião

Mais sobre o Terreno / Lote Comercial na Rua Rosalina Prim Steinbach

Excelente oportunidade de investimento e incorporação em região estratégica. Apresentamos um terreno premium com 413,89 m², localizado em uma das áreas de maior vetor de crescimento e valorização da região. Destaques do imóvel: Localização privilegiada: frente para a rua Rosalina Prim Steimbach, via principal que dá acesso ao loteamento. Posicionamento estratégico próximo ao bairro planejado. Alto potencial construtivo: viabilidade comercial aprovada e zoneamento que permite a construção de condomínio vertical com até 4 pavimentos. Múltiplas possibilidades: perfeito para incorporadores que buscam implantar um residencial de médio padrão, investidores focados em centros comerciais ou projetos de uso misto. Aproveite o momento de expansão desta região para consolidar um projeto de alta rentabilidade. Estudo preliminar de um galpão com 621,00 m²: Estudo de viabilidade e construção. 1. Parâmetros do terreno: Frente e fundos: 13,57 m; lateral direita: 31,00 m; lateral esquerda: 30,00 m; Área aproximada do lote: 414 m². 2. Parâmetros construtivos: Taxa de ocupação máxima: 50%. Aplicação: pode ocupar no máximo cerca de 207 m² do terreno com a projeção do galpão no solo. Índice de aproveitamento máximo: 2,0. Aplicação: pode construir até 828 m² de área total. Número máximo de pavimentos: 4 pavimentos. 3. Proposta arquitetônica: Para aproveitar o máximo permitido com o conceito de pé direito duplo e frente envidraçada: Térreo: 207 m² (atingindo os 50% da taxa de ocupação máxima). Pé direito duplo: aproximadamente 6 a 8 metros de altura na área frontal. Mezanino / pavimentos superiores: pode criar mezaninos amplos ou até mesmo pavimentos inteiros de escritórios, totalizando até 621 m² de área construída acima do térreo. Fachada envidraçada: utilização de pele de vidro refletiva ou transparente na testada de 13,57 m, garantindo iluminação natural e estética moderna. Estacionamento e recuos: os 207 m² restantes do terreno devem ser destinados aos recuos obrigatórios exigidos pela prefeitura e às vagas de estacionamento frontais/ac