Terreno / Lote Comercial à venda em Leonor com 777 m²

• 1 andar

• 777 m²

  R$ 2.548 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Terreno / Lote Comercial na Rua Ruy Virmond Carnascialli

Imóvel comercial e residencial com dois terrenos e múltiplas unidades para renda. Com valor de venda, este imóvel reúne dois terrenos e diferentes unidades comerciais e residenciais, oferecendo uma configuração voltada a investidores e empreendedores que buscam flexibilidade de uso e possibilidades de geração de renda. Localizado em avenida comercial e com zoneamento ZUM-1, Zona de Uso Misto 1, o conjunto permite atividades comerciais e residenciais, conforme as regras aplicáveis ao local. A propriedade é composta por dois terrenos, sendo um com 360 m² e outro de esquina, com 417,10 m². A posição em avenida e a condição de esquina são características que favorecem a exposição das unidades comerciais e ampliam as possibilidades de utilização dos espaços. A área bruta informada é de 777 m², enquanto a área construída total descrita é de 527,38 m². No terreno de esquina, com 417,10 m², está localizado um salão comercial voltado para a avenida, acompanhado de uma casa residencial e uma dependência nos fundos. A presença de uma unidade comercial junto a espaços residenciais permite diferentes formas de organização e aproveitamento da propriedade, de acordo com os objetivos do comprador e as condições de ocupação. O segundo terreno, com 360 m², conta com um sobrado composto por uma sobreloja na parte superior e duas salas comerciais voltadas para a avenida na parte inferior. Nos fundos, há ainda duas casas, ampliando a quantidade de unidades independentes existentes no conjunto. Essa distribuição pode atender a estratégias de locação de espaços comerciais e residenciais, oferecendo ao proprietário diferentes possibilidades de utilização e administração. A presença de múltiplas unidades é um dos principais aspectos deste imóvel. Em vez de concentrar toda a área em uma única construção, a propriedade reúne ambientes com funções distintas, permitindo avaliar alternativas de renda, ocupação própria ou combinação entre atividades comerciais e residenciais. A viabilidade de cada utilização deve ser analisada conforme as condições físicas, documentais e regulamentares do imóvel. O zoneamento ZUM-1 acrescenta relevância à análise de investidores e empreendedores interessados em uma propriedade com uso misto. A localização em avenida, a visibilidade comercial informada e a configuração de esquina compõem características que podem ser consideradas no planejamento de negócios, locações ou futuras adequações, sempre respeitando a legislação vigente. Com dois terrenos, área construída total descrita de 527,38 m²