Imóvel Comercial à venda em Ipiranga com 768 m²

• 2 andares

• 768 m²

  R$ 5.208 /m²

• studio

  sem suíte

Mais sobre o Imóvel Comercial na Rua Sargento-Mor João de Souza

Excelente imóvel comercial no bairro Ipiranga, ideal para uso próprio e renda. Oportunidade única com aproximadamente 768 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos versáteis e funcionais. Motivo da venda: mudança do proprietário para o exterior. Pavimento térreo (aprox. 450 m²): salão principal com 400 m², acabamento de alto padrão, piso em porcelanato, forro termoacústico, sistema completo de climatização e divisórias em drywall. Duas lojas independentes com 25 m² cada, que podem ser facilmente convertidas em vagas de garagem. Garagem tipo doca, com acesso facilitado para caminhões de pequeno porte. Situação atual de locação: o salão está locado para uma multinacional, que investiu em melhorias. Contrato vigente com valor reduzido até 2027, com previsão de renovação e reajuste do aluguel. A empresa está em negociação para expandir sua ocupação, incluindo uma das lojas disponíveis no térreo. Pavimento superior: 14 salas comerciais entre 25 m² e 30 m², todas com banheiro privativo, acabamento moderno e divisórias em drywall. Atualmente, 40% das salas estão locadas. Receita atual: R$ 14.827,00/mês. Receita estimada com ocupação total: R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00/mês. Diferenciais: imóvel com inquilino de grande porte já estabelecido, renda imediata e grande potencial de crescimento. Excelente localização com fácil acesso, ideal para empresas, clínicas ou investidores.