Casa à venda em Centro com 160 m², 4 quartos, 2 suítes, 4 vagas

Mais sobre o Imóvel na Rua Coronel Vicente

Casa térrea à venda no Centro de Canoas, localizada na Avenida Coronel Vicente, uma das principais e mais valorizadas vias da cidade, com forte fluxo e perfil misto de comércio e residência. O imóvel está em um terreno amplo de 11 metros de frente por 34 metros de profundidade, oferecendo excelente aproveitamento de espaço e grande potencial de valorização. A casa principal possui aproximadamente 100 m² de área construída, distribuída em dois dormitórios, sendo um deles suíte, sala de estar, cozinha, sala de jantar e lavanderia. Conta ainda com garagem coberta para dois carros, o que agrega conforto e praticidade ao dia a dia. Nos fundos do terreno há uma edícula com dois quartos adicionais e uma garagem para um carro, onde se encontra a área de churrasqueira, ampliando as possibilidades de uso do imóvel tanto para lazer quanto para apoio operacional. O imóvel necessita de reforma, o que representa uma excelente oportunidade para personalização ou adaptação conforme a necessidade do comprador. Pela sua localização estratégica na Avenida Coronel Vicente, que liga o Centro de Canoas aos bairros Harmonia, Cinco Colônias e Mato Grande, a propriedade pode ser facilmente transformada em imóvel comercial, como clínica, escritório, consultório, loja ou sede de empresa, mantendo também a possibilidade de uso residencial. A região é consolidada, com alto fluxo de veículos e pessoas, ampla oferta de serviços, comércios, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade, tornando o endereço altamente atrativo tanto para quem busca morar no Centro de Canoas quanto para investidores que procuram imóveis com potencial de renda e valorização. Trata-se de uma ótima opção para investimento ou moradia, unindo localização privilegiada, terreno amplo, múltiplas possibilidades de uso e excelente custo-benefício para quem deseja reformar e valorizar.